Willem Ruysplein 9

Opgelet! Ben je op zoek naar een appartement wat na oplevering snel is te betrekken? Kom dan kijken bij het Willem Ruysplein 9.

Op deze centrale locatie een keurig 3 (voorheen 4) kamer appartement met een gebruiksoppervlakte wonen van 72m2.

De belangrijkste punten op een rij:

- 3 (voorheen 4) kamerappartement.
- Mogelijkheid voor 3 slaapkamers.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Verzorgde keuken met inbouwapparatuur.
- Neutrale badkamer inrichting.

Duidelijk is het zichtbaar dat deze woning altijd met zorg en liefde bewoond geweest. Recentelijk is de woning nog voorzien van een keurig vloerafwerking, frisse wanden en een nieuwe inrichting. Diverse roerende zaken, welke nog niet eens zijn gebruikt worden ter overname aangeboden. Kortom; deze woning is na oplevering direct te betrekken!

Van harte welkom wij laten deze woning graag aan je zien!

Afgesloten centrale entree met intercom, toegang naar de berging, trappenhuis en galerij.

- Hal:
Entree in de hal met de meterkast en toegang tot de vertrekken.

- Woonkamer:
Heerlijk ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitkamergedeelte en aan de achterzijde het eetkamergedeelte. Aan de voorzijde wordt een vrij zicht over de omgeving genoten en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon. In de woonkamer bevindt zich een praktische kast met volop bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om de eetkamer weer als slaapkamer in gebruik te nemen, waardoor de woning beschikt over 3 slaapkamers.

- Open keuken:
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een keurige keukenopstelling met een moderne uitstraling en is geplaatst in een U-vorm. Er zijn diverse kaste, laden en inbouwapparatuur

- Badkamer:
Modern uitgevoerde badkamer, betegeld met lichte wand- en vloertegels. Het geheel is keurig onderhouden en ingericht met een douchegelegenheid met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

-Slaapkamer 1:
Dit betreft de hoofdslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft middels een loopdeur toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde.

BERGING:
In de onderbouw bevindt zich een afgesloten privéberging. Deze ruimte is ca. 6 m² groot en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen en opslag.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa €163,33. De VvE verzorgt onder andere het onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimtes en de verzekeringen. De verwarming verloopt via blokverwarming en het voorschot van de stookkosten bedraagt circa € 42,- per maand.

Omgeving:
Kort-Ambacht is leuk wonen. Het ligt super centraal ten opzichte van alle voorzieningen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafsand. Maar ook de ligging ten opzichte van het NS station, de bushalte, diverse sportclubs, horecagelegenheden, het Develpark en de oprit van de A16 liggen 'om de hoek'.

BIJZONDERHEDEN:
- Warmwater middels boiler (eigendom).
- Gezonde en actieve VVE.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
- Oplevering korte termijn.

In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.