Weteringsingel 74

Op zoek naar een sfeervolle woning op een uitstekende locatie? Dan ben je aan de Weteringsingel 74 aan het juiste adres!

Deze eindwoning is medio 1959 gebouwd en heeft in het totaal ca. 89m2 oppervlakte, waarvan ca. 79m2 gebruiksoppervlakte wonen en ca.10m2 overige inpandige ruimte (zolder) verdeeld over 3 verdiepingen.

De begane grond beschikt over een ruime gang, een toiletruimte, een doorzonwoonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een voorzolder en een kamer. Deze ruimte kan als slaapkamer worden gebruikt en bij het realiseren van een nokverhoging wordt er nóg meer ruimte gecreëerd!

De locatie van deze woning is echt top, want aan de voorzijde is er een vrij zicht over een brede groenstrook en op loopstand vind je het recreatiegebied De Sandelingen en de winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom; uitstekende uitganspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom wij laten deze woning graag zien!

BEGANE GROND:

– HAL:
Entree in de ruime hal met de garderoberuimte, de meterkast (moderne groepenkast), een keurige toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Afm. ca. 7,86 x 3,48m. Ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitkamergedeelte met erker, waardoor een vrij zicht over de directe omgeving wordt genoten. Aan de achterzijde het eetkamergedeelte, welke in directe verbinding staat met de open keuken. Er is sprake van een uitstekende lichtinval door de grote ramen in de voor- en achtergevel.

– OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 2,71 x 2,17m., gelegen aan de achterzijde en ingericht met een keukenopstelling in een L-vorm. Hoewel het een wat oudere keukenopstelling betreft is deze keurig onderhouden, voorzien van diverse kasten, laden en apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 volwaardige kamers en de badkamer.

– Slaapkamer 1:
Afm. ca. 2,91 x 3,50m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,59 x 3,50., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 2,64 x 2,17m., gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Afm. ca. 1,65 x 2,13m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping was voorheen als bergzolder in gebruik, echter is nu toegankelijk middels een vaste trap. De nokhoogte van deze verdieping is ca. 1,85m., wat betekent dat deze ruimte niet gerekend wordt tot gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte.

Het geheel is ingericht met een voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel. Achter de knieschotten bevindt zich volop de gewenste bergruimte. Vanaf de voorzolder toegang tot de kamer met een groot dakvenster en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De achtertuin (zuid-oost) is uitstekend op de zon gesitueerd en vrij gelegen, aangezien deze grenst aan een garageplein. Hier geniet je van de gewenste privacy. Het geheel is verzorgd aangelegd met straatwerk en een grote border. Achter in de tuin staat de stenen berging (ca. 7m2). Uiteraard is er een achterom aanwezig.


BIJZONDERHEDEN:
* Oplevering in overleg / per direct mogelijk.
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.