Wassenaar van Obdampark 18

Vrijstaand levensloop bestendig wonen met veel privacy, ruimte en comfort. Deze uitstekend onderhouden woning ligt op een royaal perceel van 620 m² en combineert een mooie ligging met een praktische indeling en een hoog afwerkingsniveau. De woning is af en direct bewoonbaar.

Het komt niet vaak voor maar dit is echt een buitenkans parel de groene omgeving en de fijne lichtinval geven het huis een rustige en prettige sfeer.

Het hart van de woning is de ruime en moderne woon- leef keuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven, Quooker en een Amerikaanse koelkast. De keuken staat open in verbinding met de eetkamer en woonkamer, waardoor een grote en uitnodigende leefruimte ontstaat, waarin ondanks de grote ruimte de intimiteit overheerst.

De brede splinternieuwe aluminium schuifpui en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een direct contact met de tuin.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de zeer royale master bedroom op de begane grond. Deze beschikt over een grote walk-in-closet en een luxe ensuite badkamer met inloopdouche, ligbad en sauna. De 3 elektrische bedienbare daklichtvensters zorgen voor een natuurlijke licht inval.

Dit maakt gelijkvloers wonen uitermate comfortabel en toekomstbestendig.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Dit biedt volop ruimte voor een groot gezin, logees of een combinatie van comfortabel wonen en thuiswerken.

De tuin is een heerlijk verlengstuk van de woning. Smaakvol aangelegd, rijk aan groen en voorzien van meerdere terrassen. Direct achter het huis ligt een groot overdekt terras dat het hele jaar door gebruikt kan worden. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping die een fijne plek biedt om tot laat buiten te zitten.

Aan de zijkant van het de overkapping een fraai terras om in privacy van de zon te kunnen genieten, vroeg in het jaar een fabelachtige plaats.

De afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen, 28 zonnepanelen en lage temperatuur vloerverwarming. Dit resulteert in energielabel A en zeer lage energiekosten.

INDELING

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal is keurig afgewerkt en voorzien van een garderoberuimte, uitgebreide meterkast met veel groepen toegang tot zowel de werkkamer als de tussenhal richting keuken en sanitair. De algehele staat van afwerking op de begane grond is uitstekend: strak schilderwerk, hoogwaardige materialen en een prettige lichtinval in alle verblijfsruimten.

WERKKAMER
De aan de voorzijde gelegen werkkamer is uitgerust met een ingebouwde kastenwand en vormt een ideale thuiswerkplek. Dankzij de ruime maatvoering is deze kamer ook uitstekend inzetbaar als extra slaapkamer of hobbyruimte.

TUSSENHAL

Voorzien van een vaste kast en toegang tot de modern uitgevoerde toiletruimte, afgewerkt met fraaie tegels en een stijlvol wastafelmeubel.

KEUKEN / EETKAMER / WOONKAMER

Het hart van de woning is de prachtige woonkeuken, die meteen indruk maakt door de royale nokhoogte en het gevoel van ruimte dat dit creëert. De keuken is modern uitgevoerd in een praktische L-opstelling met aanvullende kastenwanden en een chic splinternieuw kwartsiet werkblad. De hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een magnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koel-vriescombinatie maken dit een ideale ruimte voor kookliefhebbers. De staal / glas deuren verbergen inbouwkasten waar veel kastruimte mogelijk is,

De keuken staat in directe verbinding met zowel de eetkamer als de zitkamer. De eetkamer beschikt over een grote schuifpui van hoogwaardige kwaliteit, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel licht en een prachtige verbinding met het groen buiten.

Hier vloeien eten, koken en wonen harmonieus samen en heeft u in elke ruimte zicht op de schitterende achtertuin. Deze open leefruimte is royaal, sfeervol én praktisch ingedeeld!

SLAAPKAMER

Vanuit de keuken bereikt u de bijzonder ruime hoofdslaapkamer. Deze beschikt over een luxe walk-in-closet en een royale ensuite badkamer die is uitgerust met een sauna, een comfortabele inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. De afwerking is modern, tijdloos en van hoge kwaliteit.

1E VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers, allen keurig onderhouden en prettig licht. De tweede badkamer is uitgerust met een lage inloop douche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook op deze verdieping is de staat van onderhoud uitstekend, mede dankzij de nieuwe kunststof kozijnen (2025).

TUIN

De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Smaakvol aangelegd, rijk aan beplanting en dankzij de verschillende terrassen gedurende de hele dag bruikbaar. Direct achter de woning bevindt zich een groot, en volledig overdekt terras. Een ideale plek om beschut buiten te zitten. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping, rondom geïsoleerd om bij zeer hoge temperaturen toch een fijne koele plaats in de schaduw te hebben.

De volwassen tuin met grote bomen en niet van echt te onderscheiden kunstgras is bovendien praktisch ingedeeld en uitstekend onderhouden, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling, rust en weinig onderhoud in de toekomst. 2 maal per jaar snoeien volstaat. De minimale hoogte verschillen zijn middels kleine opstapjes zeer toegankelijk gemaakt.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit die parkeerruimte biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage.

Aan de achterzijde een op eigen terrein afgesloten 8m lange grote plaats waar een camper of caravan kan worden gestald, de ruimte biedt ook mogelijkheden voor aanleg van een overdekt zwembad.

OMGEVING

Hendrik-Ido-Ambacht ligt dichtbij alle uitvalswegen en biedt meerdere mogelijkheden om snel in de centra van de grote steden te komen. Met scholen, winkelcentra en horeca op loop / fiets afstand is het zeer prettig wonen voor iedereen. Het rustige woon erf-park biedt een diversiteit aan luxe woningen.

EXTRA’S

- Maximale hoogwaardige vloer-, wand- en dakisolatie.
- Begane grond volledig voorzien van LT-vloerverwarming.
- 3 Mitsubishi airco-units (verwarmen en koelen).
- Elektrische boilers (2022) + HR-ketel CW5 (2018).
- 28 zonnepanelen met micro-inverters (opbrengst ca. 9 MWh).
- Waterontharder (2024).
- Schucco kunststof kozijnen boven (2025).
- Inloop stortdouche Grohe (2023).
- Laadpaal voor elektrische auto ter overname.
- Camerabeveiliging voor- en achterzijde met recorder.
-Combinatie hardhouten en aluminium kozijnen op de begane grond vloer.
-Keralit dakrand afwerking rondom, geen toekomstige schilderwerk kosten!
- Uitstekend onderhouden binnen én buiten.

Ontdek de woning door te scrollen door de foto’s en te genieten van de fraaie video.
Heeft de tekst en foto’s uw interesse getriggerd klik dan op afspraak maken om met eigen ogen deze parel te ontdekken.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.