Warmelostraat 25

Rustig en aantrekkelijk gelegen tussenwoning met een parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wanneer je op zoek bent naar een ruime gezinswoning, dan moet je hier beslist komen kijken. Deze woning is medio 1984 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 100m2 + ca. 5m2 overige inpandige ruimte verdeeld over 3 woonlagen. De begane grond biedt ruimte aan een fijne tuingerichte woonkamer met een open keuken, een toiletruimte en een aangebouwde berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een slaapkamer.

De belangrijkste punten op een rij;

- Energielabel A.
- 12 zonnepanelen.
- Kunststof dakkapel achterzijde.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (incl. laadpaal).
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Deels kunststof kozijnen.
- Erfpacht afgekocht tot 30-06-2054.

De ligging van deze woning is super! In de groene wijk 'Beverwaard' met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Op steenworpafstand vind je onder andere diverse scholen, openbaar vervoer gelegenheden en winkelcentrum Beverwaard voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken en het park 'Schinnenbaan' bereik je ook binnen enkele minuten waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling.

Kortom: uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning!

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar, de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de aangebouwde berging/bijkeuken.

- BERGING/BIJKEUKEN:
Afm. ca. 2,74 x 2,35m., gelegen aan de voorzijde en in gebruik als bijkeuken. Volop de gewenste bergruimte, hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor het witgoed.

-TOILETRUIMTE:
Verzorgde toiletruimte ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 6,44 x 5,20m. Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Onder de vaste trap bevindt zich een praktische bergkast. Doorloop naar de open keuken aan de voorzijde.

- KEUKEN:
Open met een eiland en voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur:
voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. keramische kookplaat, oven met zelfreinigende functie, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

1e VERDIEPING:
Overloop met de trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1:
Afm. ca. 4,40 x 5,20m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede kunststof dakkapel. De mogelijkheid is aanwezig om deze kamer op te delen in 2 aparte kamers.

- Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,30 x 2,72m., gelegen aan de voorzijde.

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,34 x 2,40m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakvenster, geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douche, een ligbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Overloop met de opstelling voor de CV en de aansluitingen voor het witgoed. Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte.

- Slaapkamer 3
Afm. ca. 3,95 x 2,70m. Ruime zolderkamer met een dakvenster.

- TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 7 meter diep. De tuin is voorzien van houten erfafscheidingen en bestrating. Achter in de tuin staat een houten berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

- AANGEBOUWDE HOUTEN BERGING:
Afm. ca. 1,75 x 2,35. Gelegen aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:
* Recht van erfpacht tot 31-12-2058.
* Erfpacht afgekocht tot 31-12-2054.
* Schilderwerk 2022.
* Zonnepanelen 2022 (400 WP per paneel).
* Mechanische ventilatie (2020).
* Oplevering.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.