Waalstraat 8

Ben jij opzoek naar een nette starterswoning met twee slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden? Kom dan kijken bij de Waalstraat 8!

Deze maisonnette is echt een ideale woning om te starten en biedt veel mogelijkheden!

De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime woonkamer, 2 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een separate toiletruimte en een keuken.

De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en biedt een ruimte van
maar liefst ca. 23m2. Zoals veel woningen in de direct omgeving gedaan hebben is het plaatsen van een vaste trap naar deze verdieping, waardoor het mogelijk is om hier extra kamers te realiseren.

Dit appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. De locatie van deze woning is echt top, want op loopstand vindt je het “Waaltje”, natuurgebied de Crezéepolder en uiteraard het gezellige centrum van Hendrik-Ido- Ambacht met winkelcentrum “De Schoof”, waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom; excellente uitganspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom wij laten deze woning graag zien.

BEGANE GROND:
Entree in het verzorgde portiek met de trapopgang naar de 1e verdieping, hier bevindt zich de entree met de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar).

WOONVERDIEPING:

HAL:
Entree in de hal met toegang tot de vertrekken: toiletruimte, 2 slaapkamers, de woonkamer en de keuken.

TOILETRUIMTE:
Moderne toiletruimte, neutraal betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER:
Afm. 8,41 x 3,59/2,30m, lichte doorzonwoonkamer met rolluiken, geïntegreerde verlichting in het plafond en een airco. Aan de voorzijde bevindt zich het zitkamergedeelte en aan de achterzijde het eetkamergedeelte.

- KEUKEN:
Afm. 3,62 x 1,80m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenopstelling geplaatst in de lengte. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.

De keuken beschikt verder over een loopdeur, welke toegang biedt tot het gerenoveerde balkon met een afmeting van ca. 3,39 x 1,16m.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,27 x 1,30m. Toegankelijk vanuit de keuken en betegeld met neutrale wand- en vloertegels. Het geheel is ingericht met een douchegelegenheid met glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 3,52 x 3,15m., ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kast en een rolluik.

SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 3,62 x 2,27m., volwaardige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.

ZOLDERVERDIEPING:
Bereikbaar via een vlizotrap vanuit de gang. Een prachtige ruimte van maar liefst
ca. 23m2. Zoals in de aanhef van de tekst aangegeven is het mogelijk om hier extra kamers te realiseren. Uiteraard kan het zijn dan je deze ruimte nu nog niet nodig heb, dan is deze ruimte de ideale bergruimte of hobbyruimte!

Verder bevindt zich op de verdieping de opstelling voor de cv-ketel.

BERGING:
Afm. ca. 2,70 x 1,97m. Een stenen berging op steenworpafstand van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage van de Vereniging bedraagt € 175,- per maand. Vanuit deze bijdrage wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het complex betaalt (bijv. schilderwerk buitenzijde, onderhoud dak, onderhoud trappenhuis, premie opstalverzekering, etc.).

BIJZONDERHEDEN:
* Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
* Neutrale wand- en plafondafwerking.
* Vloerafwerking grotendeels laminaat.
* Cv-ketel Vaillant 2005.
* Airconditioning 2023.
* Oplevering in overleg / bij voorkeur in 2024.

* Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.