Von Weberplantsoen 41

LUXE EN COMFORT gaan hand in hand in deze prachtige gezinswoning.

Ben je op zoek naar een woning waar comfort, sfeer en een prettige omgeving samenkomen? Dan is Von Weberplantsoen 41 een kans die je niet mag laten liggen.

Deze verrassend ruime gezinswoning biedt ca. 114 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en afgestemd op hedendaagse woonwensen.

Belangrijkste kenmerken:

- Luxe keuken.
- Luxe toiletruimte.
- Luxe badkamer.
-Vloerverwarming op de begane grond.
- Airconditioning.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 3 slaapkamers (uitbreidbaar tot 5).
- Strakke tuin met overdekt terras.
- Energielabel A.

De locatie is top! Kindvriendelijk en op loop- of fietsafstand van onder andere winkelcentrum Oudeland, het zwembad, openbaar vervoer, goed aangeschreven basisscholen en voortgezet onderwijs, en het Develpark en Munnikenpark. De grote uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een uitstekende basis voor jullie nieuwe thuis! Welkom.

Indeling

Begane grond
De entree leidt naar de hal met vernieuwde meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Stijlvol afgewerkt met moderne wand- en vloertegels, voorzien van een wandcloset en een fontein.

Woonkamer
Dankzij de grote ramen aan de achterzijde is de woonkamer licht en ruimtelijk. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, en via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond tot één geheel.

Keuken
Gelegen aan de voorzijde, modern uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in een praktische U-opstelling. Met veel kastruimte, lades en inbouwapparatuur is dit een ideale plek voor wie graag kookt.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) volwaardige slaapkamers.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, eenvoudig terug te brengen indien gewenst.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Luxe, slim ingedeeld en volledig betegeld met hoogwaardige wand- en vloertegels. Voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:

De ruime voorzolder biedt de aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Daarnaast is er een wastafel aanwezig.

Slaapkamer 3:
Riante slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Onder de schuine kap bevinden zich praktische knieschotten. De kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers.

Tuin:
De tuin maakt deze woning compleet. Strak en verzorgd aangelegd met sierbestrating en een overdekt terras met zonwering en ingebouwde verlichting. Een perfecte plek om heerlijk te ontspannen!

Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst