Vlasstraat 26

Wanneer je op zoek bent naar een ruime gezinswoning, dan moet je hier beslist komen kijken. Deze woning heeft veel te bieden en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en in te delen.

Deze tussenwoning is medio 1972 gebouwd en beschikt in het totaal over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 124m2, verdeeld over 3 woonlagen. De begane grond biedt ruimte aan een doorzonwoonkamer, een keuken en een toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een grote zolderkamer.

Duidelijk zichtbaar is het dat de woning met zorg bewoond wordt en goed is onderhouden. Zeker het vermelden waard zijn de isolerende maatregelen die getroffen zijn in de afgelopen periode. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, is in 2024 de kruipruimte geïsoleerd en in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam, alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen op korte afstand.

Kortom: uitstekende uitganspunten voor jullie nieuw woning! Van harte welkom, wij laten de woning graag zien.

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal met de meterkast, de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast, de toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 8,03 x 3,614m. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen.

- KEUKEN:
Afm. ca. 3,3 x 2,24m., gelegen aan de achterzijde en ingericht met een keurige keukenopstelling uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een contrasterend werkblad en geplaatst in de lengte aan 2 zijden. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.




1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 3,49 x 3,62n., gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 inbouwkasten.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 3,80 x 3,61, gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten.

- Slaapkamer 3: afm. 2,74 x 2,24m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.

- BADKAMER:
Afm. ca. 1,96 x 2,19m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld en voorzien van een douchgelegenheid met glazen douchewand, wastafel en een staand toilet.

2e VERDIEPING:
Overloop met dakkapel, de opstelling voor de Cv en de aansluiting voor de wasmachine het witgoed. Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte.

- Slaapkamer 4: afm. ca. 5,09 x 3,60m. Ruime zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Gezien de ruime opzet van deze kamer is het mogelijk om deze kamer op te delen in 2 kamers.

- TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en is ca. 10 meter diep. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating en houten erfafscheidingen. Daarnaast voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting. Achter in de tuin staat een stenen berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Schilderwerk 2023.
* HR-combiketel Vaillant 2022.
* Isolatie kruipruimte Neopixels HR++ parels. * Schilderwerk 2022.
* Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.