Vlassersstraat 19

Dit is weer zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben!

Op een uitstekende, kindvriendelijke locatie staat deze prachtig uitgevoerde eengezinswoning met een heerlijk lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, twee kunststof dakkapellen en een verzorgde voor- en achtertuin.

Bij binnenkomst voelt u het direct: deze woning wordt met veel zorg en liefde bewoond. Dat ziet u terug in de smaakvolle afwerking, de fraaie inrichting en de uitstekende staat van onderhoud.

Een aantal kernpunten op een rij:

- Ruime doorzonwoonkamer met erker
- 4 volwaardige slaapkamers
- Luxe inbouwkeuken (2023)
- Moderne badkamer en toiletruimten
- 2 airco's
- 8 zonnepanelen
- Elektrisch bedienbare zonwering
- Traprenovatie
- Strakke wand- en plafondafwerking
- Geheel voorzien van dubbele beglazing

De ligging is echt ideaal: in een groene en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen het Burgemeester Baxpark, zwembad De Louwert en theater Cascade op korte afstand.

Kortom: een instapklare woning met veel sfeer, comfort en een uitstekende ligging.

Van harte welkom, wij laten deze woning graag aan u zien.

Indeling
Begane grond

Hal
Entree in de ruime hal met de moderne groepenkast, de gerenoveerde trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en een fraaie taatsdeur die toegang geeft tot de woonkamer.

Toiletruimte
Modern uitgevoerde, geheel betegelde toiletruimte in een neutrale kleurstelling, voorzien van een wandcloset.

Woonkamer
Sfeervolle doorzonwoonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt (voorzien van geïntegreerde verlichting) en de vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Extra comfort biedt de aanwezige airconditioning, waarbij het leidingwerk netjes en professioneel is weggewerkt.

Keuken
Luxe keuken (2023), uitgevoerd in een lengteopstelling met schiereiland. Dankzij de vele kasten en laden is er volop bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het plafond beschikt over geïntegreerde verlichting. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping

Overloop met toegang tot de inloopkast (voormalige badkamer), de badkamer, de separate toiletruimte en twee ruime slaapkamers.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en daardoor heerlijk ruim van opzet. De ruimte is geheel betegeld en ingericht met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e Verdieping

Ruime voorzolder met een groot dakvenster, praktische bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, vaste kast en veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik. Het plafond is afgewerkt met geïntegreerde verlichting.

Tuin
De achtertuin is circa 8 meter diep en circa 6 meter breed en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging en een gezellige overkapping. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

De tuin biedt veel privacy doordat de achterzijde grenst aan een pleintje. Dit vormt bovendien een ideale en speelplek voor de kinderen.

Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper januari 2027).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.