van Godewijckstraat 171

Wanneer je op zoek bent naar een appartement wat na oplevering snel te betrekken is dan moet je hier beslist komen bezichtigen!

Centraal in Hendrik-Ido-Ambacht ligt dit keurig verzorgde 4-kamer appartement met een zonnig balkon op het zuidoosten. Deze woning is gelegen op de 1e verdieping van een representatief appartementencomplex met liftinstallatie en beschikt over 3 slaapkamers, een woonkamer, een gemoderniseerde badkamer, een keurige keuken en een separate toiletruimte.

De ligging is echt geweldig. Op loofafstand vind je winkelcentrum De Schoof voor de dagelijkse boodschappen, zwembad De Louwert, de bibliotheek en cultureel centrum Cascade. De aansluitingen op het openbaar vervoer zijn uitstekend, want de bus stopt voor de deur en de grote uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand. Zeker het vermelden waard is het feit dat in het verlengde van het appartementencomplex en winkelcentrum De Schoof nieuwbouw wordt gerealiseerd, waardoor de omgeving nog fraaier, groener en aantrekkelijker zal worden.

Van harte welkom, wij laten je dit appartement graag zien!

BEGANE GROND
Centrale entree met intercom en brievenbussen, portaal met trappenhuis en de liftinstallatie.

INDELING APPARTEMENT:

- ENTREE:
Tochtportaal met toegang tot de gang met de meterkast, 2 vaste kasten en toegang tot de vertrekken.

WOONKAMER:
Afm. ca. 5,25 x 4,80m. Heerlijk lichte ruime kamer, gelegen aan de achterzijde. De lichtinval is uitstekend door de grote ramen, evenals het vrije en groene uitzicht over de omgeving. De woonkamer staat in verbinding met de naastgelegen slaapkamer middels een schuifdeur.

SLAAPKAMER:
Afm. 4,63 x 2,70m. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend om samen te voegen met de woonkamer, waardoor er een eetkamer ontstaat. Vanuit deze kamer is er een loopdeur naar het balkon met vrij zicht over een brede groenstrook met singel.

- KEUKEN:
Afm. ca. 4,30 x 1,76m.Gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een nette inbouwkeuken geplaatst in een lengte opstelling met contrasterend werkblad. Diverse boven- en onderkasten, laden, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. In de keuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de boiler (eigendom).

- BADKAMER:
Afm. ca. 1,88 x 1,07m., geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid en een wastafel.

- TOILETRUIMTE:
Neutraal betegeld met wand- en vloertegels en ingericht met een staand toilet en een fonteintje.

- SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 4,70 x 2,70m., gelegen aan de voorzijde.

- SLAAPKAMER 3:
Afm. ca. 2,83 x 1,80m., gelegen aan de voorzijde.

BERGING:
In de onderbouw van het complex bevindt zich de afgesloten privé berging van ca. 8m2.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 205,-. De VvE zorgt o.a. voor het beheer, schilderwerk, onderhoud, schoonmaken algemene ruimten en de verzekeringen. De verwarming gebeurt via blokverwarming. De huidige eigenaar betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage van € 45,-.

De Vereniging van Eigenaren heeft plannen om het complex te gaan verduurzamen.

BIJZONDERHEDEN:
* Parkeergelegenheid voor de deur.
* Verwarming middels CV blokverwarming.
* Warm water middels boiler (eigendom).
* Vloerafwerking gehele appartement laminaat.
* Plafond woonkamer dient opnieuw gestuct te worden.
* Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio half maart 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.