Van der Lekstraat 14

RUIMTE, LUXE EN COMFORT gaan hand in hand samen in deze geweldige 2-onder-1-kapwoning in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Het afgelopen jaar is deze woning vrijwel geheel gemoderniseerd!

RUIMTE:
Wanneer u op zoek bent naar ruimte dan bent u aan de Van der Lekstraat 14 aan het juiste adres. In aanvang geeft de buitenzijde niet weer hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat! Door de riante uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 210m2 verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er nog een grote inpandige berging van ca. 11m2. Dit alles is gelegen op een ruim bemeten perceel van maar 373m2 eigen grond.

LUXE:
Het afgelopen jaar is deze woning compleet aangepast aan de huidige woonwensen en zeer stijlvol afgewerkt en ingericht! Een riante en luxe keukenopstelling, een prachtige badkamer en toiletruimte, vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping, strakke wandafwerking en een warmaandoende vloerafwerking.

ISOLATIE:
Veel aandacht is er besteed aan isolatie. Met een energielabel A++ is deze woning dan ook klaar voor de toekomst. De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing. Er zijn maar liefst 25 zonnepanelen geplaatst en verwarming en warm water gebeurt middels de warmtepomp. Uiteraard is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie.

We zetten de belangrijkste punten op een rij;

- Instapklaar en na oplevering snel te betrekken.
- Uitbouw achterzijde (2023).
- Luxe Keukenopstelling, badkamer en toiletruimte (2024).
- Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping.
- 5 airco’s aanwezig.
- Oprit voor 2 auto’s Incl. laadpaal.
- Riante achtertuin met grote overkapping en berging (2024).
- Compleet vernieuwde / uitgebreide groepenkast (2023).
- 25 zonnepanelen, opbrengst 2024 ca. 7300 KwH (2023).

De locatie is echt top! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, winkels, de grote uitvalswegen A15 en A16 en openbaar vervoer liggen binnen handbereik.

Eigenlijk laat deze woning zich niet beschrijven en daarom laten wij deze fantastische woning graag aan u zien! Bel ons voor een afspraak.

INDELING
Entree in de hal met de uitgebreide en vernieuwde groepenkast, de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER / WOONKEUKEN :
Wat een geweldige ruimte! Het geheel is bijzonder riant opgezet doordat er aan de achterzijde een grote uitbouw is geplaatst en de garage is samengevoegd met de keuken. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek met de airco en grote raampartijen, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval en een vrij uitzicht op de gezellige straat en de oprit. Vanuit de zitkamer is er een doorloop naar de woonkeuken met een prachtige schuifpui eveneens met grote ramen. Hier is het goed toeven. De keukenopstelling is echt van het formaat XL. Geweldig ruim opgezet en voorzien van een eiland in L-vorm, een grote inbouwkastenwand en een aparte koffiehoek. Zeker het vermelde waard is de bar welke geïntegreerd is met het eiland.

Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductie koopplaat met down draft afzuigsysteem, een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, dry aged kast en een wijnklimaatkast.

BERGING / BIJKEUKEN:
Afm. ca. 7,60 x 1,51m.,praktische bergruimte, welke toegankelijk is vanuit de keuken. Vanaf de oprit en de tuin eveneens toegankelijk middels een loopdeur.

- De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC-vloer (incl. vloerverwarming).
- Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 4,60 x 3,65m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco. Deze kamer beschikt over een loopdeur naar het platte dak, waardoor de mogelijkheid bestaat om een dakterras te creëren.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 4,70 x 3,65m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van airco.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 3,65 x 3,00m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco.

BADKAMER
Afm. ca. 2,83 x 2,83m. De badkamer is voorzien van tegelwerk tot aan het plafond, een douche met glaswand, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e VERDIEPING:
Overloop met de aansluiting voor het witgoed, toegang tot de technische ruimte en de zolderkamer.

TECHNISCHE RUIMTE:
Opstelplaats voor de warmtepomp, omvormer zonnepanelen en het buffervat voor het warme water.

SLAAPKAMER 4:
Afm. ca. 6,23 x 3,50m., riante slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Gezien de afmeting is het mogelijk om deze kamer op te delen in aparte kamers.

Tuin:
Deze brede achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt wekelijk alle mogelijkheden voor een heerlijk buitenleven. Hier geniet je de gehele dag van de zon. Het geheel is modern aangelegd met een groot terras bij de achtergevel, borders met aanplant en een gazon van kunstgras. Zeker het vermelden waard is de grote overkapping met de houtkachel en aangebouwde berging in de achter in de tuin. Hier is het tot in de late uren goed toeven.

BIJZONDERHEDEN:
* Vrij wel geheel gerenoveerd in 2023-2024.
* Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.