van Baerlehof 76

Deze woning is een bezichtiging waard! Ruimte, luxe en comfort gaan hier hand in hand samen!

In een gewilde wijk op de hoek van de Van Baerlehof / Antoniuslaan ligt deze uitstekend onderhouden hoekeengezinswoning op een ruim bemeten perceel van maar liefst 227m2 eigen grond.

Deze gezellige woning is van alle gemakken voorzien en heeft echt veel te bieden. Daarom eerst een aantal punten op een rij:

- Lichte doorzonwoonkamer met pelletkachel.
- Uitbouw aan de zijgevel, nu ingericht als kantoorruimte (2021).
- Fraaie tuinkamer (serre 2018).
- Luxe inbouwkeuken (2021).
- Keurig betegelde badkamer.
- 5 slaapkamers op de verdiepingen.
- 2 dakkapellen op de 2e verdieping.
- Dubbele berging in de achtertuin.
- 14 Zonnepanelen (2022).
- Laadpaal voor de auto.
- Uitstekend op de zon gesitueerd achtertuin (zuidwesten).

Kortom: een fraaie woning met diverse extra’s en daarom een ideale woning voor een (jong) gezin, welke na oplevering snel willen wonen! Van harte welkom wij laten u deze woning graag zien!

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, lichte hal, de opgang naar de 1e verdieping, de in 2022 geheel vernieuwde meterkast (15 groepen + 3 aardlekschakelaars + krachtstroom), een ruime trapkast, toiletruimte (2021) met een wandcloset en een fonteintje, toegang tot de woonkamer.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 8,22 x 3,58m. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. De vloer is afgewerkt met een warm aandoende Pvc-vloer en de wanden en plafonds zijn strak en modern afgewerkt. Centraal in de woonkamer is de fraai vormgegeven pellet kachel gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken en via de grote schuifpui toegang tot de tuinkamer.

- TUINKAMER
Afm. ca. 2,54 x 5,65m. Prachtige ruimte, welke hoogwaardig is afgewerkt en voorzien is van zonwering en geïntegreerde Led-verlichting. Kenmerkend is de uitstekende lichtinval die deze ruimte creëert, daarnaast een soepele overgang van de woning naar de tuin. Hierdoor geniet je ook in koudere maanden van het jaar van het buitenleven.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,63/2,63 x 4,11m., de uitgebouwde keuken is gelegen aan de achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is geplaatst in een lengte-opstelling aan 2 zijden met een separate kastenwand. Het geheel is uiterst praktisch ingericht en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Er is volop de gewenste bergruimte in de kasten en laden. Daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat met downdraft afzuiger, vaatwasser, close-in boiler, oven, combi-oven, vriezer en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de werkkamer.

- WERKKAMER
Afm. ca. 3,59 x 1,91m, fijne en lichte kamer, welke voor diverse doeleinden is te gebruiken.

1e VERDIEPING:

Overloop met opgang naar verdieping 2, vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 2,24 x 2,06m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en een rolluik.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,52 x 3,59m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 3,40 x 3,59m., gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een loopdeur naar het balkon (afm. ca. 3,59 x 1,05m.).

- BADKAMER:
Afm. ca. 1,90 x 1,88m., gelegen aan de voorzijde, keurig betegeld met neutrale wand- en vloertegels, douchegelegenheid met glazen douchewand, een wandcloset, een wastafelmeubel (2022) en een designradiator. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

2e VERDIEPING:

Deze verdieping is zeer ruim van opzet, omdat aan de voor- en achterzijde dakkapellen zijn geplaatst. Ruime voorzolder met genoeg ruimte om een mooie werkplek te creëren of een extra kamer te realiseren. Bergruimte achter de knieschotten, vaste kast met opstelling van de cv-ketel.

Slaapkamer 4:
Afm. ca. 2,94 x 3,59m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik, plafond met inbouwverlichting.

Slaapkamer 5:
Afm. ca. 2,79 x 3,59m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.

TUIN:
Afm. 12,00 x 8,50m. De achtertuin is vrij gelegen en uitstekend op de zon gesitueerd! Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Achter in de tuin staat een houten berging met een dubbele loopdeur en een stenen berging met een enkele deur.

OMGEVING:
De locatie is echt ideaal. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Zeker het vermelden waard is het feit dat de wijk zich kenmerkt door de vele speelgelegenheden voor de kinderen. Ook alle openbare voorzieningen zijn binnen handbereik! Het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht met winkelcentrum De Schoof, winkelcentrum Louwersplein, winkelcentrum Hoog Ambacht, diverse scholen, kinderopvang, Cascade en de bibliotheek, zwembad, andere sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Spouwmuurisolatie aanwezig.
* Vloerisolatie aanwezig.
* Cv-ketel Nefit Hr. 2018.
* Capaciteit per zonnepaneel 410WP.
* Energielabel C (opgemaakt voor de verbouwing en het plaatsen van de zonnepanelen).
* Met zorg bewoond.
* Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.