Toulonselaan 15

Royaal herenhuis met karakter, op een toplocatie nabij het centrum van Dordrecht!

Aan de rand van de historische binnenstad, op slechts enkele minuten lopen van het Centraal Station én het bruisende centrum van Dordrecht, vind je dit imposante herenhuis uit ca. 1908. Met een royaal woonoppervlak van ca. 173 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze 7-kamer woning alle ruimte voor comfortabel wonen én voor het realiseren van je eigen woonwensen. De woning is een gemeentelijk monument en ademt sfeer, historie en karakter.

Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een charmante mix van authentieke details, zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten, glas-in-lood ramen, originele schouwen en paneeldeuren. Hoewel modernisering wenselijk is, vormt dit tegelijkertijd een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te transformeren.

Laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de ligging van deze bijzondere stadswoning. Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe jij van dit huis jouw droomwoning kunt maken!

Indeling:

Begane grond:
Statige entree met vestibule, voorzien van een marmeren vloer en originele details.
Centrale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelderruimte en.
toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Woonkamer:
De royale woonkamer van maar liefst ca. 39 m² is opgedeeld in een voor- en achterkamer middels de originele en-suite separatie met schuifdeuren en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een overdekte veranda en de stadstuin. De kamer is voorzien van originele details zoals glas-in-lood bovenlichten, ornamentenplafonds en twee schouwen.

Keuken:
Afm. ca. 3,00 x 1,99m.
Gelegen aan de achterzijde, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en tweede toiletruimte.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 2,99 x 1,85m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2:
Afm ca. 3,60 x 4,18m., gelgen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 3,78 x 3,93m., gelgen aan de voorzijde.

Slaapkamer 4:
Afm. ca. 3,24 x 2,10m., gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Afm. ca. 2,55 x 2,73m., centraal gelegen en ingericht met een ligbad, een douche en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers:

Slaapkamer 5:
Afm. ca. 2,95 x 4,55m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van veel bergruimte onder de schuine kap.

Slaapkamer 6:
Afm. ca. 6,33/4,55 x 5,24m., royale lichte kamer met een dubbele wastafel en douchegelegenheid

Buitenruimte:
Achter de woning ligt een verzorgde stadstuin op het noordwesten, waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt in het groen en de privacy van je eigen buitenruimte.

FUNDERING:
De fundering is in 199 compleet vernieuwd. Alle palen zijn vervangen door betonnen palen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 173 m²
- Eigen grond 100m²
- Bouwjaar ca. 1908
- Gemeentelijk monument
- Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV
- Oplevering in overleg.


In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.