Thorbeckestraat 74

INSTAPKLAAR / COMPLEET GERENOVEERD!

Op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Deze volledig gemoderniseerde benedenwoning heeft alles wat je nodig hebt én meer: een waanzinnige achtertuin van maar liefst ca. 21 meter diep!

Deze woning is vrijwel geheel aangepast aan de huidige woonwensen, daarom eerst de belangrijkste punten op een rij:

- Vernieuwde houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Luxe keuken met inbouwapparatuur (2021).
- Luxe badkamer met inloopdouche (2021).
- Moderne toiletruimte (2023).
- Vloerverwarming in de gehele woning.
- 8 zonnepanelen.
- Moderne meterkast.
- Energielabel B.

De ligging is ideaal: om de hoek de prachtige Julianasingel en op loopafstand zowel De Waal en natuurgebied de Crezéepolder als het gezellige centrum van Hendrik-Ido-Ambacht met winkelcentrum “De Schoof” waar je terecht kan voor al je dagelijkse boodschappen.

Kortom: een unieke kans om te verhuizen naar een woning die áf is en gelegen op een uitstekende locatie!

Van harte welkom, wij laten deze woning graag zien.

INDELING

Open kleinschalig portiek met de meterkast en toegang tot de woning.

ENTREE
Hal met toegang tot de 2 slaapkamers, de toiletruimte en de woonkamer.

WOONKAMER:
Lichte doorzonwoonkamer met strak afgewerkte wanden en plafond. De royale raampartijen aan de achterzijde zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de halfopen keuken. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

KEUKEN:
Afm. ca. 3,80 x 1,81/2,26 m. Luxe keuken uitgevoerd in een warme kleurstelling en geplaatst in een praktische lengte-opstelling aan twee zijden. Er zijn diverse kasten, laden. Verder voorzien van o.a. inductiekookplaat, combi-oven, downdraft-afzuiger, vaatwasser.

* De plavuizen vloer loopt door vanuit de woonkamer en hal, waardoor een mooi geheel ontstaat.

* Woonkamer en keuken totaal ca. 32m2.

BADKAMER:
Toegankelijk vanuit de keuken. Fraai betegelde badkamer met luxe wand- en vloertegels, een royale inloopdouche met drain en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

SLAAPKAMER:
Afm. ca. 3,50 x 3,15m. Dit betreft de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, strak afgewerkt en voorzien van een fraaie vloerafwerking met vloerverwarming.

SLAAPKAMER:
Afm. ca. 3,64 x 2,18m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een praktische inbouwkastenwand met daarin de CV-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Ook deze ruimte is afgewerkt met een nette vloerafwerking met vloerverwarming.

ACHTERTUIN:
Afm. ca. 21,00 x 8,10m. Een tuin die je zelden tegenkomt! Met deze enorme diepte geniet je altijd van zon én schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een gazon. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden: meerdere zitjes, een loungehoek, speelruimte voor kinderen, of zelfs een overkapping of buitenkeuken. Bovendien is er een achterom aanwezig. Hier kun je écht buitenleven!

STENEN BERGING:
Ca. 2,00 x 3,00 m.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren (4 leden). De maandelijkse bijdrage is thans ca. € 75,-. De VvE zorgt o.a. voor het beheer, onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de verzekeringen.

Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio januari 2026).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van genoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.