Thorbeckestraat 7

Ben jij op zoek naar een fijne én instapklare eengezinswoning op een uitstekende locatie? Laat je dan verrassen door deze verzorgde woning op een royaal bemeten perceel van maar liefst 185 m² eigen grond, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van natuurgebied de Crezéepolder en winkelcentrum De Schoof!

Achter deze gevel schuilt méér dan je zou verwachten: de woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte, wat resulteert in een opvallend ruime en lichte woonkamer met keuken.

De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en heeft een leuke indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, direct grenzend aan de moderne open keuken. Deze is luxe uitgevoerd, voorzien van volop kastruimte en inbouwapparatuur.

Zeker het vermelden waard is de diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen, welke zorgt voor een heerlijke buitenbeleving, met zowel zon als schaduw op elk moment van de dag.

Kortom: een verrassend woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal, modern uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset, de meterkast, de opgang naar de verdieping, kelderkast onder de trap en toegang tot de woonkamer middels de fraai vormgegeven glazen schuifdeur (incl. soft-close mechanisme), welke bijdraagt aan het open en lichte karakter van de hal i.c.m. de keuken.
De vloer is afgewerkt met plavuizen en het plafond is voorzien van een strak stucplafond met geïntegreerde verlichting.

- WOONKAMER:
De woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast wordt vanuit de kamer een heerlijk uitzicht geboden over de diepe achtertuin, welke toegankelijk is middels de openslaande deuren.

* De vloer is afgewerkt met prachtige eikenhouten vloerdelen.

- KEUKEN:
De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een keukenopstelling geplaatst in een lengteopstelling. Modern uitgevoerd en voorzien van volop bergruimte, kasten, laden en inbouwapparatuur: combi magnetron-oven ( 2024), Koel/vries combinatie (2023),5 pits gaskookplaat (2018) vaatwasser (2018). Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting en de vloer is afgewerkt met plavuizen. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

* Vloerafwerking plavuizen.
* Woonkamer + keuken totaal ca. 44m2.

1e VERDIEPING:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 3,42 x 3,59m., gelegen aan de achterzijde.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 2,48 x 2,27m., gelegen aan de achterzijde.

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,26 x 3,56m., gelegen aan de voorzijde en geheel betegeld met fraaie wand- en vloertegels. Het sanitair bestaat uit een ligbad, douchegelegenheid, duoblok-toilet en een wastafelmeubel.

- WASRUIMTE:
Afm. ca. 2,29 x 0,99m., dit betreft de voormalige badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop bergruimte en beschikt tevens over de opstelplaats voor de Cv-installatie en de zonneboiler. De hoogte is ca. 1,56 meter.

ACHTERTUIN:
De ruim 15 meter diepe achtertuin is met zorg aangelegd en voorzien van een vlonderterras, kunstgras en borders met vaste beplanting. Hier geniet je optimaal van je privacy en het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging.

LOCATIE:
De locatie van deze woning is echt top, want om de hoek is de prachtige Julianasingel gelegen en op loopstand het natuurgebied de Crezéepolder en uiteraard het gezellige centrum van Hendrik-Ido- Ambacht met winkelcentrum “De Schoof”, waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen.

Bijzonderheden:
- Medio 2018 vrijwel volledig gerenoveerd (m.u.v. badkamer).
- 4 zonnepanelen.
- Zonneboiler.
- Dakbedekking aanbouw 2020.
- Schilderwerk buitenzijde 2022.
- Houten kozijnen met H++ glas dubbel glas.
- Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van genoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.