Talmaweg 106

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning? Dan is Talmaweg 106 absoluut een bezichtiging waard!

Deze charmante tussenwoning uit de jaren ’40 biedt ca. 88m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een gezellige keuken en een toiletruimte. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een volwaardige derde slaapkamer.

De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Natuurlijk zal je bepaalde onderdelen naar eigen smaak moderniseren – een mooie kans om hier echt jouw eigen thuis van te maken.

En dan de tuin… met een diepte van ca. 30 meter is dit echt een van de grootste pluspunten van de woning. Hier geniet je volop van privacy en zon, met meer dan genoeg ruimte voor ontspanning, tuinieren en om meerdere gezellige hoekjes te creëren.

Ook de ligging mag er zijn. De fijne wijk Paddewei ligt op loopafstand van het oude dorp en het gezellige centrum van Barendrecht. Scholen, winkels, restaurants, theater Het Kruispunt en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de buurt.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met een tuin die je iedere dag laat genieten. Kom gerust kijken en laat je verrassen – je bent van harte welkom!

BEGANE GROND

– HAL:
Entree met garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Afm. ca. 6,74 x 3,60 m. Een fijne, lichte ruimte met voorin het zitgedeelte en achterin de eethoek. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken.

– KEUKEN:
Afm. ca. 4,78 x 2,35 m. Verzorgde keukenopstelling in lichte kleurstelling, voorzien van diverse kasten, laden en apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier heb je direct contact met de tuin.

– TOILETRUIMTE:
Ruim opgezet, toegankelijk vanuit de keuken, en ingericht met een staand toilet en een wastafelmeubel.

1e VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en twee vaste kasten met veel bergruimte.

– SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 4,05 x 2,87 m., gelegen aan de achterzijde.

– SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 2,59 x 2,87 m., gelegen aan de voorzijde.

– BADKAMER:
Afm. ca. 1,38 x 2,06 m. Geheel betegeld in neutrale tinten en voorzien van douche, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING

Door de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Een ideale ruimte voor een (kinder)slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN / BERGING

De achtertuin is hét paradepaardje van deze woning: ca. 30 meter diep en 5 meter breed, gelegen op het westen. Fraai aangelegd met sierbestrating, plantenborders, een groot kunstgazon en een kas. Halverwege de tuin staat een stenen berging met elektra. En dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Stel je voor: lange zomeravonden met vrienden, kinderen die onbezorgd spelen of gewoon zelf genieten van de rust en ruimte. Deze tuin maakt het allemaal mogelijk!

BIJZONDERHEDEN:
* Zonwering keuken / woonkamer.
* Oplevering in overleg / per direct mogelijk.
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.