Strobenen-bogerd 20

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan bent u aan de Strobenen-bogerd 20 aan het juiste adres!

Deze verzorgde tussenwoning uit circa 1976 biedt een woonoppervlakte van ongeveer
91 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Een nieuwe eigenaar zal mogelijk het één en ander willen moderniseren naar eigen smaak, maar dat biedt juist de kans om hier echt jouw thuis te maken!

De begane grond beschikt over een ruime hal, een aangebouwde berging, een toiletruimte, een tuingerichte woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer.

De woning ligt in de geliefde wijk Krommeweg: een groene, kindvriendelijke omgeving met winkels, basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand.

Kortom: een fijne woning met potentie op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak! Wij laten u deze woning graag zien!

BEGANE GROND

HAL
Entree in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de berging en woonkamer.

BERGING
Aangebouwde berging aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hal en via een loopdeur vanuit de voortuin.

WOONKAMER
Afm. ca. 5,99 x 5,19 m. Lichte, tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin en een open verbinding met de keuken aan de voorzijde.

OPEN KEUKEN

Afm. ca. 3,13 x 2,54 m. Gelegen aan de voorzijde en ingericht in een U-opstelling. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en voorzien van diverse kasten, laden en apparatuur.

1e VERDIEPING

Overloop met vaste kast (opstelling cv-ketel) en toegang tot twee volwaardige slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

Slaapkamer 1
Afm. ca. 3,12 x 3,07 m, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2
Afm. ca. 3,79/3,06 x 5,21 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en een groot dakvenster. Onder de schuine kap is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst.

BADKAMER
Afm. ca. 1,78 x 2,32 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Volledig betegeld in neutrale kleuren en ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TUIN
De circa 8 meter diepe achtertuin (ligging: noord-oosten) is vrij gelegen en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en houten erfafscheidingen. Achterin staat een houten berging, uiteraard is er achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Cv-ketel Remeha 2020.
Elektrische vloerverwarming woonkamer / gang/ toilet.
Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.