Schimmelpennincklaan 18

Leuke eengezinswoning met diepe, zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep.

Deze royale woning biedt maar liefst 138 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met aansluitend een uitgebouwde woonkeuken. De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder en nog twee ruime slaapkamers.

Qua duurzaamheid zit het ook goed: de begane grond is voorzien van vloerisolatie, het dak is geïsoleerd en op het dak liggen 11 zonnepanelen.

De ligging is ideaal. De woning staat in een rustige straat, maar vrijwel alle voorzieningen liggen binnen handbereik. In de wijk vind je een compleet winkelcentrum, diverse zorginstellingen, scholen, sportfaciliteiten en een groot stadspark met speelplekken en een kinderboerderij. Het centrum van Gorinchem bereik je in nog geen tien minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging ben je vanaf knooppunt Gorinchem snel op weg via de A27, A15 en A2 richting steden als Breda, Utrecht of Rotterdam.

Kortom: uitstekkende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning!

Begane grond

Entree
Hal met toiletruimte, vaste kast en meterkast.

Toiletruimte
Modern afgewerkt met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Lichte, ruime woonkamer met grote ramen voor een fijne daglichtinval. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping en bereik je de woonkeuken aan de achterzijde.

Woonkeuken
Dankzij de uitbouw is dit een mooie, lichte keuken geworden. De grote moderne keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van een bar, diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een close-in boiler, vaatwasser, combi-magnetron (2025), koelkast, vriezer, inductiekookplaat (2025) en een afzuigkap met plasmafilter. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping

Overloop met grote schuifdeuren waarmee beide trapgaten afgesloten kunnen worden, en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3, gelegen aan de voorzijde, zijn momenteel met elkaar verbonden, maar eenvoudig weer te scheiden in twee aparte kamers.

Badkamer
Volledig betegeld en evenals als alle andere ruimtes royaal van opzet. Het geheel is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping

Voorzolder
Ruime voorzolder met dakkapel, opstelling van de cv-ketel, witgoedaansluitingen en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.

Slaapkamer 4: voorzien van een dakkapel, wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5: lichte kamer met groot dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

Gezien de ruime afmeting van de tweede verdieping is het op eenvoudige wijze mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
De zonnige achtertuin (zuidoosten) is 11 meter diep en aangelegd met sierbestrating en diverse beplante borders. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met aanbouw.

Bijzonderheden

- Neutrale wand-afwerking.
- Vloerafwerking laminaat.
- Vrijwel volledig voorzien van dubbel en HR-glas.
- Kunststof dakkapel achterzijde tweede verdieping.
- Rolluiken op de begane grond en achterzijde eerste verdieping.
- Aparte ruimte op eerste verdieping voor het witgoed.
- Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2024.
- 11 zonnepanelen.
- Goede isolatie (vloer + dak).
- Oplevering in overleg.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst