Rozenstraat 2

Starters opgelet!

Verrassend ruime en speels ingedeelde woning op een centrale locatie!
Achter deze charmante gevel schuilt aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten! Een verrassing bij binnenkomst.

Deze karakteristieke woning uit 1932 beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een ruime entree, een lichte woonkamer, keuken, een praktische bijkeuken en toiletruimte. De eerste verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is een open ruimte, momenteel in gebruik als derde slaapkamer.

De ligging is werkelijk ideaal! Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt in de wijk Krispijn, met winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving. Op loopafstand van het Centraal Station en op korte afstand van de gezellige Dordtse binnenstad. Bovendien bevinden diverse buurtwinkels zich letterlijk om de hoek.

Indeling begane grond:

Entree
Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer, waarbij de hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en aan de achterzijde de comfortabele zithoek, voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de trap naar de eerste verdieping als de keuken.

Keuken
Nette keuken in praktische lengte-opstelling, voorzien van diverse kasten en laden en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Bijkeuken
Handige extra ruimte met volop opbergmogelijkheden en de opstelplaats voor de wasmachine. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Toiletruimte
Voorzien van een duoblok en een fonteintje.

1e verdieping

Overloop met toegang tot de vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar het platte dak.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Centraal op de verdieping bevindt zich de verrassend ruime badkamer, compleet ingericht met een ligbad, douche en tweede toilet.

2e verdieping

Praktische open ruimte met een groot dakvenster, wat zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is momenteel ingericht als derde slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte.

Tuintje / binnenplaats
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een schuur aanwezig, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
Voorzien van 2 airco’s
4 zonnepanelen (geplaatst in 2024)
Geheel voorzien van dubbel glas
Oplevering in overleg


In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.