Ringdijk 168

Op deze aansprekende locatie een 2-onder-1 kapwoning gelegen op een ruim bemeten perceel van maar liefst 287m2 eigen grond.

Wanneer u op zoek bent naar een bijzondere woning (dus niet standaard) dan moet u hier beslist komen bezichtigen. Het geheel kenmerkt zich door de authentieke details (kamer- en-suite, ornamenten en hoge plafonds) met een knipoog naar het heden.

Hoewel er vanaf 2021 heel wat werk is verzet moet de begane grond nog afgewerkt worden en de 1e verdieping (excl. badkamer) gerenoveerd worden.

De belangrijkste werkzaamheden welke inmiddels zijn gedaan zetten we op een rij:

- Grotendeels nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.
- Nieuwe Cv-installatie (incl. radiatoren).
- Nieuwe groepenkast.
- Vrijwel geheel nieuwe riolering.
- Nieuwe keukenopstelling.
- Vernieuwde badkamer en toiletruimte.
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas.

De begane grond biedt ruimte aan een heerlijke woonkamer en eetkamer, welke middels en-suite-deuren van elkaar zijn gescheiden, een keuken en een toiletruimte.

De verrassend ruime 2e verdieping leent zich voor diverse indelingsmogelijkheden en is door de koper geheel naar eigen inzicht af te werken en in te delen. Op dit moment is de verdieping ingedeeld met een ruime overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Er zijn volop mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

De locatie is top! Landelijk maar ook heel centraal. Op korte afstand vindt u vrijwel alle openbare voorzieningen en de winkels voor de dagelijks boodschappen, speeltuinen, sportgelegenheden en recreatievoorzieningen zoals het ''Donckse bos'', scholen en kinderdagverblijven.



Indeling:

Begane grond:
Entree in de ruime hal met de meterkast, een diepe kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een kamer en-suite. Kenmerkend zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor het geheel een zeer ruimtelijk karakter heeft.

De originele schuifdeuren verdelen de woonkamer in een zitkamergedeelte en een eetkamer. Aan weerszijde van de schuifdeuren zijn er inbouwkasten. Centraal in beide kamers staat de sfeervolle gashaard met originele schouw. De vloer is voorzien van een visgraat PVC laminaat.

Vanuit de achterkamer bereik je via een tussenhal de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken is in 2021 geplaatst in een lengteopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, een 6 pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasruimte, een moderne toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping:

De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer.

De drie slaapkamers liggen verdeeld over de lengte van de woning, waarbij de kamer aan de voor- en achterzijde voorzien zijn van een dakkapel.

De volledig betegelde badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Bergzolder:
De zolder is toegankelijk middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel. De mogelijkheid is aanwezig om deze verdieping in gebruik te nemen als slaapkamer.

Tuin:
Diepe voortuin met plaats voor verschillende zitjes. Door de ligging aan de dijk zit je hier beschut. Via de tuin aan de zijkant van de woning is er een doorloop naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2021.
- Energielabel C.
- Oplevering in overleg (korte termijn is mogelijk.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.