Reinkenstraat 36

Leuke eengezinswoning met een voor- en achtertuin, gelegen op gunstige locatie op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht!

Deze woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 110m2 is gelegen op een perceel 115m2. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met erker en een open keuken aan de achterzijde. De eerste verdieping biedt ruimte aan 2 volwaardige slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De 2e verdieping betreft een open ruimte, waar op eenvoudige wijze 2 kamers gerealiseerd kunnen worden.

De belangrijkste punten op een rij:

- Voorzien van nokverhoging met dakkapel
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen.
- Moderne keukenopstelling met apparatuur.
- Moderne toiletruimte en badkamer.
- Recent vernieuwde groepenkast en cv-ketel.

De ligging is echt top! In een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en altijd ruimte om je auto te parkeren. De ligging ten opzichte van het historische centrum van Dordrecht is eveneens top, evenals de aansluitingen op het openbaar vervoer, het NS-stations en de grote uitvalswegenA15en A16.

Begane grond;
Entree in de hal met de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), de opgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wancloset en een fonteintje.

Woonkamer.
Gezellige en lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, welke toegang biedt tot de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken.

Keuken
Moderne keukenopstelling geplaatst in een L-vorm, er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur; 5-pits gasstel, combimagnetron, koelkast, viezer, quooker, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met de opgang naar verdieping 2, toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde..

Badkamer:
De badkamer is gesitueerd in een voormalige slaapkamer, waardoor het geheel ruim is opgezet en ingericht met een inloopdouche met een glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Wasruimte.
Deze ruimte betreft de voormalige badkamer, hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.

2e verdieping.
Ruime verdieping met hokverhoging en een dakkapel aan de voorzijde. De Mogelijkheid is aanwezig om hier een tweetal kamers te realiseren. Er is veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel (Remeha 2024).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het Oosten. Achter in de tuin staat een houten schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers korte termijn).


“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.