Regenboogstraat 18

WAT EEN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN!

Deze fantastisch ruime 7-kamer eengezinswoning is gelegen in de woonwijk Sterrenburg en heeft inclusief de garage een oppervlakte van maar liefst 174m2! Deze ruimte is verdeeld over 4 woonlagen en geeft je de mogelijkheid om al je woonwensen te vervullen.

De mogelijkheden zijn echt talloos. Een groot gezin? Een bedrijf aan huis? Of een van je kinderen of ouders in huis laten wonen? Hier kan het allemaal!

De begane grond beschikt over een inpandige garage, een toiletruimte, een praktische tuinkamer, welke thans in gebruik is als werkruimte en een pantry.

De 1e verdieping biedt ruimte aan een fijne woonkamer met open keuken, een bijkeuken en toiletruimte. Op de 2e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De 4e verdieping is voorzien van 2 dakkapellen en daardoor ingedeeld met 2 volwaardige kamers.

De ligging is geweldig. Vrijwel alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Sterrenburgplein en de ontsluiting naar de N3 liggen in de directe nabijheid, maar ook het prachtige natuurgebied is op korte afstand gesitueerd.

Kortom; ideale uitgangspunten voor ondernemende gezinnen! Van harte welkom!

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de ruime hal met de meterkast, toegang tot de garage, opgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de tuinkamer.

- GARAGE
Afm. ca. 4,29 x 3,05m., praktische ruimte welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De garage is voorzien van hardhouten openslaande deuren naar de oprit.

- TOILETRUIMTE:
Keurig neutraal betegelde toiletruimte met een wandcloset.

- SLAAPKAMER / TUINKAMER.
Afm. ca. 3,59 x 5,26m., gelegen aan de achterzijde, heerlijk ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen. Een perfect plek om te werken met uitzicht op de tuin, maar ook een uitstekende plek om een extra slaapkamer te realiseren. De ruimte is nu in gebruik als kantoor en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin, een keurige pantry (afm. ca. 1,99 x 1,28m.) en opslagruimte.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de toiletruimte en de opgang naar verdieping 2.

- WOONKAMER:
Heerlijk lichte woonkamer met aan de achterzijde het zitkamergedeelte. Via een schuifpui is er toegang tot het balkon, vanwaar je met een degelijke stalen trap zo de tuin in kan lopen. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken.

- KEUKEN:
Ruim opgezette keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met een keukenopstelling geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: een grote oven, fornuis met zes branders, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

- BIJKEUKEN
Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Praktische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en voorzien van een vaste kast.

* Het wonen op de eerste verdieping wordt door velen als zeer prettig ervaren. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht. Daarnaast biedt wonen op de verdieping de gewenste privacy.

* Woonkamer en keuken totaal ca. 35m2.

2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, toiletruimte en de badkamer.

- SLAAPKAMER:
Afm. ca. 2,97 x 4,93m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

- SLAAPKAMER:
Afm. ca. 2,78 x 2,22m. Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.

- SLAAPKAMER
Afm. ca. 4,05 x 2,97m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.

- TOILETRUIMTE
Neutraal betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,20 x 2,22m. Eenvoudige badkamer, welke door een toekomstige bewoner gemoderniseerd dient te worden. De ruimte is uitermate praktisch en voorzien van een raam, waardoor er sprake is van goede ventilatie.

3e VERDIEPING

Overloop met veel bergruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel, toegang tot 2 grote slaapkamers.

SLAAPKAMER:
Afm. ca. 3,32 x 3,09m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER:
Afm. ca. 3,27 x 3,09m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

TUIN:
De achtertuin is maar liefst 13 meter diep, en uitstekend op de zon gesitueerd (zuid). Hier geniet u van de gewenste privacy, want direct achter de tuin is er geen bebouwing. de tuin grenst aan de achterzijde een groenstrook met daarachter een singel. Het geheel is verzorgd aangelegd en nodigt echt uit om buiten te zijn. Achter in de tuin staat een grote houten berging van ca. 10m2).

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar ca. 1972.
* Eigen grond 159m2.
* Verwarming en warm water Cv-ketel (Vaillant 2023).
* Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
* Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.