P.J. Troelstrastraat 24

Wanneer u op zoek bent naar een ruime gezinswoning dan moet u hier beslist komen kijken.

Op deze uitstekende locatie ligt deze fijne eindwoning met een ruime voor- en achtertuin. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met doorloop naar de open keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een voorzolder met een 4e slaapkamer.

De locatie is echt top, want deze woning is gelegen middenin de gezellige en kindvriendelijke wijk 'Middenpolder'. Centraal gelegen en op korte afstand van vrijwel alle openbare voorzieningen zoals de winkels van winkelcentrum de Meent, de kinderboerderij, het zwembad en het vijverpark! Daarnaast is er sprake van een uitstekende situering ten opzichte van de uitvalswegen A-15 en N3.

Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de ruime hal met een vaste kast, de meterkast (5 groepen), toegang tot toiletruimte en de woonkamer.

- TOILETRUIMTE:
Betegelde toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Heerlijk ruime woonkamer met veel raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer. Vanuit de woonkamer is er de trapopgang naar de 1e verdieping en een doorloop naar de keuken aan de voorzijde.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,14 x 2,99m. Evenals de woonkamer ruim opgezet en ingericht met een verzorgde keukenopstelling geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, oven en een vaatwasser.

1e VERDIEPING:

Ruime overloop met de opgang naar verdieping 2, toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 2,99 x 5,50m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een rolluik

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,24 x 2,70m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 3,24 x 2,70m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,58 x 1,80m., gesitueerd centraal op de verdieping en ingericht met een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een staand toilet.

2e VERDIEPING:
Overloop met dakvenster en de opstelling voor de cv-ketel.

Slaapkamer 4:
Royale slaapkamer met 2 dakvensters. Gezien de afmeting is het mogelijk om deze kamer op te delen in 2 aparte kamers. Zoals zichtbaar op de foto’s is de zolder vrijwel geheel gerenoveerd, echter de koper zal nog zorg moeten dragen voor de eindafwerking.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het noord-westen. Omdat er sprake is van een diep perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is vrij gelegen zonder directe bebouwing achter de woning, waardoor u hier volop geniet van de gewenste privacy.

BIJZONDERHEDEN:
- Zijgevel opnieuw gevoegd/geïmpregneerd 2023.
- Dakisolatie 2022.
- Spouwmuurisolatie.
- Kruipruimte-isolatie.
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
- Zonwering aanwezig.
- Oplevering 6 weken na oplevering van de nieuwe woning van de verkoper (oplevering wordt verwacht in november 2024), doch uiterlijk 31 januari 2025.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.