Piersonstraat 117

Verzorgde gezinswoning met energielabel A en eigen parkeerplaats!

Op zoek naar een ruime woning, maar niet naar een standaardwoning? Kom dan kijken bij de
Piersonstraat 117 in Dordrecht.

Het type woning, welke wij u namens de eigenaar te koop mogen aanbieden, staat bekend om zijn speelse indeling. Op de begane grond een ruime hal met toegang tot een slaapkamer (in dit geval een mancave en thuiswerkplek), een toiletruimte en een inpandige berging. Op de eerste verdieping bevindt zich de riante woonkamer met de open keuken. De 2e verdieping biedt ruimte aan 2 slaapkamers, een technische ruimte en een badkamer voorzien van een 2e toilet.

Zeker het vermelden waard is de uitstekende isolatiewaarde van het huis en de eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Van een gegarandeerde parkeerplek bent u dus verzekerd!

De woning maakt deel uit van het project Buitenhof, een "modern kasteel". Dit kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld.

De locatie is echt top! Eigenlijk zijn alle openbare voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en winkelcentrum Crabbehof met een ruim winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook het gezellige stadscentrum van Dordrecht is aan te fietsen. Om de hoek is het NS-station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam) gelegen en de grote uitvalswegen.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in het tochtportaal met de moderne meterkast en de garderobehoek. Toegang tot de hal, welke vervolgens toegang biedt de slaapkamer, de toiletruimte en de inpandige berging.

- TOILETRUIMTE:
Neutraal uitgevoerde toiletruimte tot op halve hoogte betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- SLAAPKAMER/MANCAVE:
Afm. ca. 6,50 x 3,21m., praktische kamer, welke ruim van opzet is en voorzien is van een inbouwkastenwand. Deze kamer is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Middels een aluminium schuifpui is er toegang tot de tuin.

- BERGING:
Afm. ca. 2,92 x 2,89m., fijne bergruimte voorzien van een stevige open kastenwand en een loopdeur naar buiten.

EERSTE VERDIEPING:

- WOONKAMER/KEUKEN:
Ruime en lichte woonverdieping met een open keuken. Aan de voorzijde is het zitkamer gedeelte gesitueerd met grote raampartijen, een schuifpui en een Frans balkon. De zitkamer staat in directe verbinding met de luxe uitgevoerde keuken, voorzien van een separate kastenwand en gezellige koffiehoek.
Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie.

- Woonkamer en keuken in het totaal ca. 46m2.
- De vloer op de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer.
- Het plafond is voorzien van geïntegreerde ledverlichting.

2e VERDIEPING:
Overloop met een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen, WTW-unit en opstelling voor de cv-ketel.

BADKAMER
Afm. ca. 2,44 x 1,81m., neutraal betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een bad met douchgelegenheid.

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 3,89 x 2,44m., gelegen centraal op de verdieping en voorzien van een lichtkoepel, welke geopend kan worden.

SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 3,26 x 4,41m., gelegen aan de voorzijde van de woning.

TUIN:
Afm. ca. 7,50 x 4,85m. De tuin (noord-oosten) is aan de voorzijde gesitueerd en hier geniet je van de gewenste privacy, omdat het geheel omzoomd word door een prachtige beukenhaag. Het geheel is verder vrijwel helemaal bestraat en voorzien van een buitenkraan, een stopcontact voor- én achterin de tuin en buitenverlichting naast de voordeur.

PARKEERPLAATS:
Bij de koop is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de parkeergarage welke centraal in dit project is gelegen. Aangezien de parkeerplaats en het binnenterrein een appartementsrecht betreft is er een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 60,-. Deze bijdrage is ten behoeve van onderhoud, verzekering en verlichting van de garage. Hieronder valt ook het gezamenlijke groen op het kasteelterrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Vloerafwerking hal op de begane grond PVC.
- Vloerafwerking slaapkamer/mancave begane grond laminaat.
- Verwarming op de 1e verdieping middels comfortabele vloerverwarming.
- Vloerafwerking 1e verdieping PVC.
- Vloerafwerking 2e verdieping laminaat.
- Schilderwerk buitenzijde 2020.
- Schilderwerk beide houten trappen 2022.
- Hr-combiketel (Intergas 2019).
- 10 zonnepanelen uitgevoerd met SolarEdge omvormer (2018).
- Toekomstige bestendige groepenkast (ABB 2018).
- Smarthome licht automatisering.
- Geautomatiseerde WTW balansventilatie aansturing.
- Oplevering in overleg.

Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.