Paulusweg 89

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze geweldige woning met een riante schuur/loods en parkeergelegenheid op eigen terrein!

Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Paulusweg. De woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu. Vanaf 2015 is deze woning vrijwel geheel aangepast aan de huidige woonwensen.

Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

- Vloer begane grond beton inclusief vloerverwarming.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Moderne badkamer, toiletruimte en keuken.
- Aansluiting houtkachel.
- Airco’s aanwezig.
- Riante berging met bergzolder van totaal 61m2.
- Parkeren op eigen terrein.
- 292 m2 eigen grond.

Zeker het vermelden waard is de prachtige schuur met veel bergruimte! De ideale plek voor een hobby of voor opslag en werk bij huis!

De woning is gelegen in het dorp van Hendrik-Ido-Ambacht, op korte afstand van winkelcentrum de Schoof, meerdere scholen, zwembad de Louwert en theater Cascade. De wijk is rustig en kindvriendelijk en voorzien van een diverse speelgelegenheden Kortom; uitstekende uitgangspunten voor je nieuwe woning.

Zie je jezelf hier al wonen? Bel ons voor een afspraak en wij geven je graag een rondleiding!

INDELING

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER
Afm. ca. 7,18 x 4,54/3,21m. Ruime woonkamer met aan de voorzijde het eetkamergedeelte en aan de achterzijde het zitkamergedeelte. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle houtkachel, welke zorgt voor een aangename warmte en sfeer. Kenmerkend is de uitstekende lichtinval door de erker aan de voorzijde en het raam in de zijgevel. De woonkamer is verder voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische trapkast en een airco. De vloer is afgewerkt met een warmaandoende houten vloer met vloerverwarming.

KEUKEN
Afm. ca. 2,34 x 2,70m., gelegen achter de woonkamer en voorzien van een keurige keukenopstelling geplaatst in de lengte aan 2 zijden. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

TUSSENHAL
Vanuit de tussenhal is er toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin.
Verder bevindt zich hier een fraaie inbouwkastenwand met de aansluiting voor het witgoed en de opstelling voor de cv-ketel.

TOILETRUIMTE
Neutraal betegeld en ingericht met een wandcloset.

BADKAMER
Afm. ca. 2,28 x 2,70m. Keurig afgewerkte badkamer, eveneens neutreaal betegeld, voorzien van geïntegreerde verlichting, een douchegelegenheid met glazen douchedeur, een wastafelmeubel en een ligbad.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met airco, toegang tot 3 slaapkamer en vlizotrap naar de bergzolder.

SLAAPKAMER
Afm. ca. 3,60 x 3,05m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een ruime inloopkast (ca. 1,86 x 0,83m).

SLAAPKAMER
Afm. ca. 3,92 x 2,00m., gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER
Afm. ca. 2,79 x 2,45m., gelegen aan de achterzijde.

De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
De tuin nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is fraai aangelegd met sierbestrating en een diversiteit een vaste planten. Gezien de ligging en de afmeting van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Zeker het vermelden waard is de prachtig overkapping ter plaatste van de schuur, waardoor door het mogelijk is tot in de late avond van de tuin te genieten.

SCHUUR / LOODS
Afm. ca. 5,57 x 4,07m., prachtige schuur met een loopdeur aan de voorzijde en aan de zijkant. De binnenzijde is keurig afgewerkt, deels geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloeren. Middels een steektrap is er toegang tot de verdieping, welke een afmeting heeft van ca. 9,11 x 3,01m. Kortom; volop de gewenste bergruimte!


Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen.
- Wand- en plafondafwerking stuckwerk.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2015.
- Airco 2019.
- Schilderwerk 2022.
- Energielabel C.
- Houtkachel gaat mee / aansluiting blijft uiteraard.
- Oplevering in overleg.

Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.