Oudendijk 205

Aan de Oudendijk te Dubbeldam presenteren wij, namens de verkopers, deze bijzonder royale en uitstekend onderhouden villa.

Gebouwd op een perceel van 832 m² eigen grond, gelegen op één van de mooiste locaties van Dubbeldam. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven met een vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen slechts enkele minuten fietsen verwijderd zijn. Daarbij bevinden de polder en het schitterende natuurgebied Hollandse Biesbosch zich letterlijk om de hoek. Een absolute toplocatie!

Villa Gratia onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en keurige afwerking. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een separate ruimte met eigen entree op de begane grond. Deze is voorzien van een pantry en een complete badkamer met toilet. De multifunctionele ruimte of studio biedt eindeloos veel mogelijkheden. U kunt hier denken aan mantelzorg, een gastenverblijf, een luxe logeerplek, praktijk of kantoor aan huis of misschien wel het realiseren van een Airbnb. Een unieke kans die inspeelt op de woonwensen van deze tijd.

Samenvattend: een prachtige villa, uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor mensen die ruimte en veelzijdigheid zoeken op een unieke locatie.
Of het nu gaat om samen wonen met meerdere generaties, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken: dit huis maakt het allemaal mogelijk.

Van harte welkom!

Begane grond.

Entree / hal.
Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met een strakke afwerking: een prachtige Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, glad de wanden en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn de meterkast, toiletruimte en de living bereikbaar.

Toiletruimte.
Royaal opgezet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een wastafel met mengkraan.

Woonkamer.
Een heerlijk lichte ruimte dankzij de vele raampartijen rondom. De erker aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de voortuin en de omgeving. De stijlvolle gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Via openslaande deuren loopt u zo de zijtuin in, terwijl de ensuite-deuren toegang bieden tot de woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming.

Woonkeuken.
Een moderne keukenopstelling met separate kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder Quooker 2024, vaatwasser 2023, combimagnetron 2024, gasfornuis en oven). Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.


Wasruimte & garage.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is de inpandige garage bereikbaar met toegang tot de achtergelegen berging en gastenverblijf.welke voorzien is van een uitstortgootsteen en volop opbergmogelijkheden.

Slaap-/werkkamer.
Direct achter de keuken bevindt zich een veelzijdige ruimte die u naar wens kunt gebruiken als kantoor, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer.

Separate gastenruimte/ praktijkruimte.
Vanuit de berging bereikt u deze zelfstandige ruimte, maar ook via een eigen entree aan de zijkant van de woning. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keukenopstelling, een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect geschikt voor gasten en logés, mantelzorg, of voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. Deze is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping.

De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele etage is voorzien van warm aandoende houten vloerdelen. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning.

Badkamer.
Royaal en compleet ingericht met ligbad en betegeling in de stijl van de jaren dertig, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Toiletruimte.
Separaat en volledig betegeld, voorzien van wandcloset en wastafel met mengkraan

Tweede verdieping.

Een royale verdieping met nog eens twee grote slaapkamers en twee afzonderlijke bergruimtes, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Eén van de kamers is voorzien van een wastafel en airconditoning.

Tuin.
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en straalt rust en sfeer uit. De tuin rondom de woning is royaal en verzorgd aangelegd. Het geheel bestaat uit een gazon, een diversiteit aan bomen waaronder veel fruitbomen en beplanting en meerdere terrassen die de buitenruimte extra karakter geven. De bestrating is voorzien van authentiek gebakken klinkertjes. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd mogelijkheden om te kiezen voor zon of juist voor de schaduw. Dat maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig in gebruik! De groene omlijsting zorgt voor een aangename mate van privacy en een ontspannen sfeer. Daarmee vormt de tuin een waardevolle verlenging van het wooncomfort binnen! Een plek waar u in elk seizoen volop van kunt genieten!

De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden

- Energielabel A.
- 20 zonnepanelen (2021).
- Airco’s aanwezig (2021).
- Gashaard (2023).
- Schilderwerk (2025).
- HR-combiketel (2024).
- Eigen laadpaal voor elektrische auto.
- Parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s.
- Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.