Opera 33

Heerlijk wonen in Heer Oudelands Ambacht

Bent u op zoek naar verrassend veel ruimte, een luxe afwerking en een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de royale leefruimte aan de binnenzijde niet direct zichtbaar is vanaf de buitenkant! Een aangename verrassing zodra u binnenstapt!

Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 163 m² is deze woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. De begane grond beschikt over een bijzonder ruime woonkamer met volop verschillende indelingsmogelijkheden, een open keuken, een modern uitgevoerde toiletruimte en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, en een luxe, royaal opgezette badkamer.

De belangrijkste punten op een rij:

- Riante woonkamer met open keuken van ca. 68 m²
- 4 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer)
- Moderne PVC-vloerafwerking met vloerverwarming
- Strakke wandafwerking door de gehele woning
- Voorzien van 3 airco-units
- Gelegen op een royaal perceel
- Verrassend ruime woning in verhouding tot de buitenzijde

De ligging is top! Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heer Oudelands Ambacht, aan de rand van Zwijndrecht. In de directe nabijheid vindt u onder andere Park Molenvliet en het Develbos, ideaal voor wandelen en recreatie. Daarnaast zijn winkelcentrum Oudeland, basisscholen en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, sportpark Bakestein, zwembad De Hoge Devel en een manege op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Entree:
Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De riante woonkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden en kenmerkt zich door de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui is er toegang tot de fraai aangelegde patiotuin aan de voorzijde. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Toiletruimte:
Modern en geheel betegeld, uitgevoerd met fraaie wand- en vloertegels en voorzien van een fonteintje.

Woonkeuken:
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze moderne keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de bergzolder, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Daarnaast is er een praktische kast voor extra bergruimte en een aparte C.V.-ruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopkast.

Slaapkamer 2:
Eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is opvallend ruim en biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee separate kamers, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Slaapkamer 3 en 4:
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een praktische indeling.

Badkamer:
De badkamer is opvallend ruim en luxe uitgevoerd. Geheel betegeld met stijlvolle wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een fraaie inloopdouche met zowel een hand- als regendouche.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras, kunstgras gazon en houten erfafscheidingen.
De sfeervolle patiotuin aan de voorzijde ligt op het noordwesten. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden – ideaal!

Bijzonderheden:

- Gelegen aan een autovrije straat
- Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning
- Nabij winkelcentrum Oudeland, Munnikenpark (arboretum) en natuurgebieden (Waal- en Develbos)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Uitbouw op de eerste verdieping, wat zorgt voor extra leefruimte
- Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.