Noorder Kerkedijk 143

Klussers opgelet!

Aan de geliefde Noorder Kerkedijk staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, een circa 22 meter diepe achtertuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 189 m² eigen grond.

De woning verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de basis om je droomhuis te realiseren. Een bouwkundig rapport is aanwezig, zodat je vooraf een goed beeld heb van de huidige staat van de woning.

De indeling is speels en praktisch. Op dijkniveau bevinden zich de woonkamer en de keuken met toegang tot het terras uitzicht op de diepe achtertuin. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en een royale slaapkamer, welke oorspronkelijk uit twee slaapkamers bestond en eenvoudig weer in twee kamers is op te delen. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt een multifunctionele open ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een souterrain/onderhuis, een veelzijdige extra woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkruimte, atelier of opslag.

De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. De Noorder Kerkedijk is geliefd vanwege het dorpse karakter, de karakteristieke jaren ’30 bebouwing en de centrale ligging. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op loopafstand, evenals diverse openbaar vervoervoorzieningen zoals bus, tram en NS-station Lombardijen. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u zo naar park “De Twee Heuvels”.

Kortom: een karakteristieke woning met mogelijkheden op een goede locatie!

Indeling

Hal
Entree in de hal met de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en opstelling van de houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de eerste verdieping als het souterrain. Via een loopdeur bereikt u het balkon aan de achterzijde.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken is voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur en biedt directe verbinding met het terras.

Eerste verdieping

Overloop
Opvallend ruime overloop met toegang tot het tweede balkon en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer
Royale doorzon slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een toilet, bidet, wastafel en douchegelegenheid.

Tweede verdieping
Open zolderruimte met dakvenster. Een praktische extra verdieping die uitstekend geschikt is als bergruimte.

Souterrain / onderhuis
Het souterrain heeft een hoogte van circa 1,95 meter en vormt een verrassende extra woonlaag. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals hobbyruimte, werkplaats, opslag of atelier. Vanuit het souterrain is er middels een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

Tuin
De circa 22 meter diepe achtertuin nodigt uit om buiten te zijn. Dankzij de diepte is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor groenliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het creëren van meerdere terrassen.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1933
Gelegen op 189m² eigen grond
Energielabel G
Bouwkundig rapport aanwezig
Verrassend ruime woning met multifunctioneel souterrain
Tweede verdieping bereikbaar middels vaste trap
Achtertuin van circa 22 meter diep
Er is sprake van lichte scheefstand
Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen

Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.