Nassauweg 164A

Ruim en licht 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een verzorgd en representatief appartementencomplex met eigen berging en een privé-parkeerplaats.

Bent u op zoek naar een royaal, gelijkvloers appartement op een uitstekende en centrale locatie? Dan is dit een buitenkans!

Dit zeer verzorgde en met aandacht bewoonde appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 97 m² en beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer, een apart toilet én een praktische inpandige berging.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een brede groenstrook en een rustige singel. In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Dordrecht en het centraal station liggen op korte loopafstand. Ook het Weizigtpark en diverse supermarkten bevinden zich dichtbij. De uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar.

Kortom: comfortabel, veilig en zorgeloos wonen, op steenworp afstand van alle voorzieningen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond.

Centrale hal met bellentableau/videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich tevens de bergingen en de toegang tot de privéparkeerplaats aan de achterzijde van het complex.

Tweede verdieping.
Entree met de garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de vertrekken.

Woonkamer:
Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer met grote ramen tot aan de grond. Deze zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met het eetgedeelte, dat extra royaal is doordat een voormalige slaapkamer bij de ruimte is betrokken. Via een loopdeur bereikt u het ruime balkon met een heerlijk vrij uitzicht op het water en het groen van de singel.

Keuken:
De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. De keuken is netjes onderhouden en met zorg gebruikt.

Berging / bijkeuken:
Bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger, de unit van de WTW-installatie en voldoende bergruimte.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2:
Eveneens gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt met neutrale wand- en vloertegels. Opvallend ruim opgezet en ingericht met een douche, een wastafel en een ligbad.

Toiletruimte:
Separate toiletruimte, modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Berging:
De ruime berging bevindt zich op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra.

Parkeerplaats:
Op het afgesloten binnenterrein ligt uw eigen parkeerplaats. Het terrein is bereikbaar via een afsluitbaar hek.

Vereniging van Eigenaren:
Het complex wordt uitstekend onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 213,13 (woning) + € 19,73 (parkeerplaats). Dit is inclusief beheer, onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimten en verzekeringen. Zo woont u hier comfortabel en zonder zorgen.

Algemeen:
- Zonwering aanwezig.
- Woonoppervlakte ca. 97 m².
- Bouwjaar 2012.
- Volledig geïsoleerd.
- Stadsverwarming (gasloos).
- Volledig voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A+.
- Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk).
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.