Molenhoef 35

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden en wat en privacy!

Op zoek naar een heerlijk ruime woning met garage, een diepe zonnige achtertuin en veel privacy? De Molenhoef 35 heeft het allemaal!

Deze geschakelde tussenwoning met inpandige garage is gelegen in een rustige straat in de wijk de Krommeweg en heeft veel te bieden. De ligging van de woning aan de achterzijde is echt top: helemaal vrij en direct grenzend aan de Zuidwende, waardoor er sprake is van optimale privacy.

Kenmerkend is de ruime opzet van het geheel. Dit valt direct op bij binnenkomst in de hal en de verrassend ruime garage. De woonkamer heeft een speelse indeling en staat in directe verbinding met de open keuken aan de voorzijde. De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 grote slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.
De 2e verdieping is ingedeeld met een riante overloop, een bergruimte en een grote
4e slaapkamer. Gezien de ruime opzet van deze kamer is er de mogelijkheid aanwezig om hier een 5e slaapkamer te realiseren.

De situering van deze woning is geweldig. Op korte afstand zijn de grote uitvalswegen A15 en A16, de scholen, het Sandelingenpark, het Jeugdspeelpark en de winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom!

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree in de centrale hal met de meterkast (vernieuwd in 2018), de binnendoorgang naar de garage, de opgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

GARAGE
Riante garage van maar liefst ca. 21m2 met volop de gewenste bergruimte. De garage is voorzien van een elektrische op afstand bedienbare kanteldeur (incl. loopdeur), een uitstortgootsteen en een trapkast.

Een perfecte plek om de auto of motor binnen te parkeren, maar de mogelijkheid is ook aanwezig om deze ruimte om te bouwen tot werkkamer, hobbykamer of kantoor.

WOONKAMER
Royale, sfeervolle woonkamer met centraal de fraaie houtkachel, welke zorgt voor warmte maar ook een extra sfeerdimensie. De lichtval is geweldig door de grote ramen in de achtergevel en de schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een warm aandoende parketvloer.

KEUKEN
Keurige keukenopstelling geplaatst in een U-vorm, er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: Siemens Vaatwasser, Siemens combi oven, koelkast met vriesvak en 3 groentelades, Atag gas op glas kookplaat, Atag RVS afzuigkap, apothekerskast en een kokendwaterkraan. Het plafond is verlaagd en voorzien van geïntegreerde verlichting.


1e VERDIEPING
Ruime overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 4,70 x 4,17m., gelegen aan de achterzijde, toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 4,57 x 2,77/3,78., gelegen aan de achterzijde, toegang tot het balkon.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 2,95 x 3,78m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Afm. ca. 2,30 x 3,15m. Prachtige badkamer met vloerverwarming en 3 Velux dakramen, waardoor er sprake is van een geweldige lichtinval. Het geheel is fraai betegeld en ingericht met een ligbad met jetstreams, een inloopdouche, een wandcloset, een fraai vormgegeven radiator en een groot formaat wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

WASRUIMTE:
Vanuit de badkamer is toegang tot de naastgelegen wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte beschikt over een dakvenster en veel bergruimte.

2e VERDIEPING
Royale overloop (af. ca. 2,96 x 3,17m.) met een groot raam in de voorgevel, waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding.

BERGRUIMTE
Praktische bergruimte met de opstelplaats voor de Cv-ketel.

SLAAPKAMER 4
Afm. ca. 4,69 x 4,18m. Ruime 4e slaapkamer met een hoge nok en veel lichtinval. Deze kamer biedt mogelijkheden voor een 5e slaapkamer, doordat er reeds een zijraam en dakraam zijn geplaatst

TUIN
De achtertuin van maar liefst ca. 13 meter diep nodigt echt uit om buiten te zijn. Hier geniet u van de uitstekende zonligging en de gewenste privacy. Het geheel is praktisch ingericht met een terras, een gazon en houten erfafscheidingen.


BIJZONDERHEDEN
* Vernieuwde groepenkast.
* 3 fase aansluiting aanwezig.
* 8 zonnepanelen / 415WP (2023).
* HR combiketel Intergas (CW 5 2018).
* Achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022).
* Voorgevel gereinigd met hoge druk (2022).
* Glasvezel aanwezig.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.