Lombokstraat 18

Karakteristieke tussenwoning uit 1906 met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en berging (voormalige garage)!

Op een uitstekende locatie in de geliefde Indische buurt staat deze charmante en karakteristieke tussenwoning uit 1906. Achter de sfeervolle gevel schuilt verrassend veel ruimte: de woning is gelegen op een royaal perceel van 99 m² eigen grond en beschikt over een ruime stenen berging/stalling met een eigen ontsluiting aan de Tweede Reedwarsstraat.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Een combinatie van authentieke uitstraling, praktische indeling en diverse moderne voorzieningen! Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met een open keuken, beide voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De belangrijkste kenmerken op een rij:

- Mogelijkheid tot het realiseren van een garage/stalling
- Ca. 75 m² woonoppervlakte
- Mooie kunststof kozijnen geplaatst in 2023
- Volledig voorzien van isolerende beglazing (2023)
- Voorzien van 3 airco’s
- Cv-ketel uit 2022
- Verzorgde toiletruimte en badkamer
- Achtergevel gerenoveerd in 2023
- Energielabel D

De woning ligt in een gezellig en autovrij hofje in een geliefde woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo loopt u gemakkelijk naar het centrum van Dordrecht met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige horeca en wekelijkse markt. Ook het NS-station, scholen, parken en buurtwinkels zijn dichtbij gelegen.

Van harte welkom!

Indeling

Hal
Via de entree komt u in de hal met een diepe bergkast waarin de moderne groepenkast is geplaatst (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De lichte woonkamer heeft een fijne sfeer dankzij de hoge plafonds en de praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een airco (inbouw cassette airco). Centraal in de ruimte bevindt zich de wenteltrap naar de eerste verdieping.

Keuken
De open keuken is in de lengte opgesteld en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin via openslaande deuren.

Toiletruimte
De moderne toiletruimte beschikt over een wandcloset. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Overloop
Vanaf de overloop is toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig met volop bergruimte. Via een loopdeur is het platte dak bereikbaar.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een airco (inbouw cassette airco).

Badkamer
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht. De ruimte is volledig betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid met drain, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Tuin
De besloten achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van de gewenste privacy!

Berging/stalling
Een bijzonder pluspunt is de verrassend ruime gemetselde berging/stalling van oorspronkelijk circa 16 m². Momenteel is deze ruimte ingericht als berging met een overkapping, maar de oorspronkelijke situatie kan eenvoudig worden hersteld. Via de schuifpoort is er directe toegang tot de openbare weg aan de Tweede Reedwarsstraat.

Oplevering: in overleg.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 119 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.