Lage Nes 8

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning in Heerjansdam? Dan is deze fijne woning aan de Lage Nes 8 absoluut een bezichtiging waard!

Wat direct opvalt, is de royale leefruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop de gewenste ruimte Dankzij de praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen

Wij zetten de belangrijkste kenmerken voor je op een rij:

- Woonoppervlakte ca. 124 m²;
- Voorzien van 2 dakkapellen;
- Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
- Open keuken met moderne keukenopstelling;
- Verzorgd aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 8 zonnepanelen (2023);
- HR-combiketel uit 2024;
- Energielabel C.

De ligging is uitstekend! Heerjansdam is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp, centraal gelegen tussen Barendrecht en Zwijndrecht. Aan de zuidzijde stroomt de Oude Maas en aan de westkant bevinden zich Het Waaltje en het Waalbos; geliefde plekken waar volop wordt gerecreëerd. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, winkels, een eetcafé, cafetaria en verschillende sportverenigingen zoals voetbal en tennis. Bovendien ligt het NS-station van Barendrecht op circa 3 kilometer afstand, waarmee Rotterdam en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom: alle ingrediënten voor jullie woning! Van harte welkom!

Indeling

Begane grond
Entree in de hal met de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Modern uitgevoerde toiletruimte voorzien van een wandcloset.

Woonkamer
Lichte doorzonwoonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte, welke in directe verbinding staat met de open keuken.

Keuken
De open keuken beschikt over een moderne L-vormige keukenopstelling in een neutrale kleurstelling, afgewerkt met een stenen werkblad. Er is volop bergruimte aanwezig dankzij de diverse kasten en laden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 1
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote inbouwkastenwand.

Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer is ruim van formaat en bevindt zich aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, waardoor een royale ruimte is ontstaan. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en een wastafelmeubel.

Wasruimte
Deze praktische ruimte deed voorheen dienst als badkamer en is tegenwoordig ingericht als ruime wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Tevens bevindt zich hier het tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder voorzien van een dakvenster en de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combiketel, 2024).

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4
Eveneens een ruime slaapkamer en voorzien van een dakkapel.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met voornamelijk sierbestrating. Direct grenzend aan de stenen berging bevindt zich een gezellige overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Uiteraard beschikt de tuin ook over een achterom.

Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.