Jan van Goijenlaan 17

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in de wijk Krommeweg staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoek-eengezinswoning. Achter deze gevel gaat opvallen veel ruimte schuil! De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en afgewerkt in een moderne eigentijdse stijl.

Met circa 119 m² woonoppervlakte, maar liefst zes slaapkamers en een heerlijke achtertuin met overkapping én sauna, is dit een ideale gezinswoning.

- Ca. 119 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Royale, uitgebouwde woonkamer
- Moderne inbouwkeuken in neutrale kleurstelling
- Vernieuwde toiletruimte (2019)
- Luxe badkamer met inloopdouche (2019)
- 6 slaapkamers
- Achtertuin op het westen met een overkapping en een vrijstaande sauna

De ligging is bijzonder prettig. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht en op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Louwersplein voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig. Bovendien liggen de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem op korte afstand.

Kortom: een complete gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is!

BEGANE GROND

Hal
Via de entree komt u in de opvallend ruime en lichte hal met moderne de groepenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De brede, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische trapkast. De centraal geplaatste open haard zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor extra sfeer. Via openslaande deuren bereikt u de uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar is multifunctioneel en bijvoorbeeld ook geschikt als werk- of speelkamer.

Slaapkamer (begane grond)
Praktische kamer met inbouwkastenwand en een schuifpui naar de achtertuin.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling met een separate kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten en lades. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, designafzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (momenteel gescheiden, maar eenvoudig samen te voegen). Aan de achterzijde liggen nog eens twee ruime slaapkamers.

Badkamer
De luxe, volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand en een regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een wandcloset en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime open zolder beschikt over twee dakvensters en een zijraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Deze verdieping is momenteel ingericht als zesde slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Vaillant, 2019). Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt vrijwel de gehele dag zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De fraaie overkapping en de vrijstaande sauna maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² en uiteraard is er een achterom.

Naast de woning (zijtuin) bevinden zich bovendien nog twee houten bergingen.

BIJZONDERHEDEN
- Schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Buitenverlichting aanwezig
- Zonwering aanwezig (rolluik, zonnescherm en screen)
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst