Jan Luijkenhof 22

Wanneer je op zoek bent naar een uitstekend onderhouden woning met een hoog afwerkingsniveau dan ben je bij de Jan Luijkenhof 22 aan het juiste adres.

Deze woning is echt een bezichtiging waard. Bij binnenkomst in de woning is direct al zichtbaar dat het geheel goed is onderhouden en met zorg bewoond wordt.

In de periode 2017-2018 is vrijwel de gehele woning verbouwd en gerenoveerd. Wij zetten de belangrijkste punten op een rij.

- Vloer begane grond vervangen voor een geïsoleerde betonvloer.
- Vloer begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ beglazing.
- Begane grond en 1e verdieping grotendeels nieuwe kozijnen.
- Nieuwe groepenkast (incl. nieuwe bedrading).
- Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur.
- Luxe badkamer en toiletruimte.
- Strakke en neutrale wand- en plafondafwerking.

De locatie van deze woning is top! Een rustige straat met vrijwel alle openbare voorzieningen op loopafstand; het gezellige centrum van Hendrik-Ido- Ambacht met winkelcentrum “De Schoof”, waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen, zwembad de Louwert, meerdere scholen en theater Cascade.

Kortom; excellente uitganspunten voor jullie nieuwe woning. Zie je jezelf hier al wonen? Bel ons voor een afspraak en wij geven je graag een rondleiding!

BEGANE GROND:

– HAL:
Entree in de ruime hal met de garderoberuimte, de meterkast, een praktische bergkast, de trapopgang naar de verdieping, de trapkast, een fraai betegelde toiletruimte met een wandcloset, toegang tot de woonkamer.

– WOONKAMER:
Afm. ca. 7,58 x 3,63/3,07m. Heerlijk lichte woonkamer met aan de voorzijde een groot raam, waardoor er sprake is van een vrij zicht. Aan de achterzijde eveneens grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin. Centraal in de woonkamer is de houtkachel (2022) gesitueerd, welke naast warmte ook zorgt voor een extra sfeerdimensie. Ter plaatse van de achtergevel is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

– OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 2,55 x 2,55m. Gelegen aan de achterzijde en staat dus in directe verbinding met de woonkamer. Het geheel is ruim opgezet en middels de loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De keukenopstelling is modern uitgevoerd en geplaatst in een L-vorm met een contrasterend natuurstenen werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: gaskookplaat met 5 branders, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

1e VERDIEPING:
Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 volwaardige kamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

– Slaapkamer 1:
Afm. ca. 3,58 x 3,62m., gelegen aan de voorzijde.

– Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,92 x 3,62 /3,07m., gelegen aan de achterzijde.

– Slaapkamer 3:
Afm. ca. 2,54 x 2,55m., gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER:
Afm. ca. 1,77 x 1,97m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld met luxe wand-en vloertegels (incl. vloerverwarming). Ingericht met een douchegelegenheid en een dubbel wastafelmeubel.

TOILETRUIMTE:
Separaat toilet, evenals de toiletruimte op de begane grond geheel betegel met fraaie wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is voorzien van een nokverhoging, waardoor er sprake is van een ruime voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel.

– Slaapkamer 4:
Afm. ca. 3,56 x 3,59., ruime slaapkamer met volop bergruimte onder de schuine kap.

* de ramen van de voorzolder en slaapkamer zijn nog voorzien van enkel glas.

TUIN:
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ca. 7,00 meter diep en 5,95 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Hier geniet u volop van de gewenste privacy. Het geheel is prachtig aangelegd met sierbestrating en borders met diverse aanplant.

Achter in de tuin staat een kwalitatief hoogwaardige berging van ca. 8m2, welke voorzien is van Keralit geveldelen en elektra.

ENERGIELABEL:
Nadat het energielabel is afgegeven is de woning voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

BIJZONDERHEDEN:
* Geheel voorzien van houten kozijnen.
* Hr. combiketel Nefit ca. 2018.
* Oplevering in overleg (medio 3e kwartaal 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.