Hoefslag 37

Wat een parel van een hoekwoning!

Met een royaal gebruiksoppervlakte van ca. 106 m² en een perceel van maar liefst 223 m² eigen grond biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen. Ruimte, comfort én luxe voorzieningen. Je hoeft hier echt alleen nog maar je spullen neer te zetten.

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren met veel zorg en liefde geïnvesteerd in de woning. Daardoor is deze instapklaar én toekomstbestendig.

We zetten de highlights graag voor je op een rij:

- Fantastisch aangelegde tuin met meerdere terrassen én een overkapping met jacuzzi (blijft achter!).
- Airco’s op iedere verdieping voor een optimaal wooncomfort.
- 10 zonnepanelen / spouwmuurisolatie – energiezuinig en duurzaam.
- Luxe keukenopstelling met moderne inbouwapparatuur.
- Ruime, lichte woonkamer.
- 4 volwaardige slaapkamers.
- Moderne badkamer en toiletruimte.
- Fraaie PVC-vloerafwerking.
- 1e verdieping in 2025 geheel vernieuwd (vloeren, plafonds, wanden).
- Recent geplaatste horren, rolgordijnen en luxaflex.
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2023).

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Paddewei, op korte afstand van het gezellige centrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, scholen, medische voorzieningen, theater Het Kruispunt en diverse restaurants en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is perfect! Met zowel openbaar vervoer als de snelwegen A15, A16 en A29 is de bereikbaarheid optimaal!

Kortom: een instapklare woning met een heerlijke tuin, waar je elke dag het vakantiegevoel ervaart.

Indeling

Begane grond
Ruime ontvangsthal met trapopgang, de vernieuwde meterkast (2024), toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte
Geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale en lichte woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, in directe verbinding met de keuken. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.



Keuken
De luxe L-vormige keuken is afgewerkt met een contrasterend werkblad en beschikt over veel kastruimte. Uiteraard compleet met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

De gehele begane grond is in 2024 afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer gelegd in visgraatmotief.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van airco en een strakke/luxe garderobekast, welke recent is geplaatst.

Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde.

Badkamer
Modern en praktisch ingericht. Geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen douchewand en drain, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Ook deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer.

2e verdieping
Overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed.

Slaapkamer 4: ruim en licht dankzij het dakvenster, voorzien van airco. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Extra mogelijkheden? Met een dakkapel creëer je eenvoudig een vijfde slaapkamer.

Tuin
De tuin is een waar buitenparadijs. Voorzien van buitenverlichting en fraai aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen en een diversiteit aan beplanting. Dankzij de ruime afmetingen en gunstige ligging is er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een stenen berging en is een achterom aanwezig.

Een echte eyecatcher is de overkapping aan de zijkant van de woning. Hier geniet je in alle rust en privacy van lange zomeravonden. En het mooiste? De jacuzzi die in 2022 is geplaatst blijft achter. Hier kun je dus direct gaan ontspannen en genieten van het ultieme wellnessgevoel in je eigen tuin!

Bijzonderheden:

- Zonwering aan voor- en achterzijde.
- Buitenkranen aanwezig.
- Medio 2021 grotendeels gerenoveerd.
- Cv-ketel 2021.
- Elektriciteit vernieuwd in 2025.
- Strakke wand- en plafondafwerking.
- Schilderwerk binnenzijde 2025.
- Schilderwerk buitenzijde 2022.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst