Hark 5

Schitterende twee-onder-een-kapwoning, gelegen op één van de mooiste plekjes in een recent gebouwde wijk in de Volgerlanden. Deze woning biedt de unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

RUIMTE:
Aan ruimte geen gebrek! Door de riante uitbouw ter plaatse van de zijgevel, heeft deze woning een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 173m2 verdeeld over 3 woonlagen. In het totaal zijn er 4 (voorheen 5) grote slaapkamers. Dit alles is gelegen op een ruim bemeten perceel van maar liefst 285m2 eigen grond.

LUXE:
De afwerking is zeer stijlvol en het geheel is luxe afgewerkt en ingericht! Een riante en een kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling, een prachtige vergrote badkamer, een strakke en neutrale wandafwerking en een warm aandoende vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond.

ISOLATIE:
Met een energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Er zijn 4 zonnepanelen geplaatst. De verwarming en het warm water gebeurt middels de aansluiting op het warmtenet (gasloos). Uiteraard is deze woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

De ligging is bijzonder fraai in de recent gebouwde wijk De Laantjes in de geliefde
Volgerlanden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, waardoor er sprake is van optimale privacy!

Deze wijk staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, restaurants en een winkelcentrum met een diversiteit qua winkels. De bereikbaarheid t.o.v. de steden Rotterdam, Dordrecht en Breda is zeer gunstig vanwege aansluitingen op zowel de snelwegen A15 en A16 maar ook door de verbinding over het water met de waterbus.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Wij laten deze fantastische woning graag zien! Bel ons voor een afspraak.

INDELING
Entree in de ruime hal met de uitgebreide groepenkast, een praktische bergkast, de opgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Geheel betegeld met neutrale wandtegels en ingericht met een wandcloset en een modern fonteintje. De vloer loopt drempelloos door naar de hal en vervolgens woonkamer.

WOONKAMER
Wat een geweldige ruimte! Het geheel is bijzonder riant opgezet doordat er direct na de bouw ter plaatse van de zijgevel is uitgebouwd. Het heeft hierdoor een speels karakter gekregen met een zitkamergedeelte en een eetkamergedeelte. Door de grote ramen in de zij- en achtergevel is er sprake van een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken aan de voorzijde en een toegang tot de wasruimte/bijkeuken aan de achterzijde. Tevens biedt de woonkamer via de openslaande deuren direct toegang tot het ruime terras.

KEUKEN
Afm. ca. 4,36 x 3,24m., gelegen aan de voorzijde en ingericht met een riante keukenopstelling, geplaatst in een L-vorm. De keuken is van het Duitse kwaliteitsmerk Schüller. Het geheel is fraai uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een contrasterend 70 cm diep werkblad. Op de details is niet bespaard, het aanrechtblad loopt aan de zijkant van de keuken door tot op de grond. De kasten en lades zijn, net als het aanrechtblad extra diep. Inbouwapparatuur: inductie koopplaat met multifunctionele oven, afzuigkap, vaatwasser, en Amerikaanse koel-vriescombinatie.

WASRUIMTE BIJKEUKEN:
Afm. ca. 2,38 x 3,08m., praktische ruimte met een keukenblok met warm en koud water, een wasbak en de opstelplaats voor het witgoed en veel opslagruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. Tevens zorgt het grote raam voor contact met het terras.

- De gehele begane grond is voorzien van een prachtige plavuizen vloer (incl. vloerverwarming).

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en de 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 5,70 x 3,99/5,65m., gelegen aan de achterzijde, fraai afgewerkt en ruim van opzet, omdat de naastgelegen slaapkamer samengevoegd is met de hoofdslaapkamer, mede hierdoor beschikt deze kamer over een riante inloopkast.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 4,70/4,07 x 2,79m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Afm. ca. 3,18 x 2,77m. De badkamer is uitgebouwd en van het formaat XL. Geheel betegelde met luxe wand- en vloertegens en voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een douchegelegenheid met dubbele douchekranen, welke separaat bedienbaar zijn.

2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 grote bergingen en 2 riante slaapkamers.

SLAAPKAMER 3:
Afm. ca. 4,82 x 2,94/2,52m., riante slaapkamer met een raam in de kopgevel en een groot dakvenster. Samen met de nokhoogte van ca. 4 meter. Heeft deze kamer een bijzonder ruimtelijk karakter.

SLAAPKAMER 4:
Afm. ca. 4,85 x 2,94/2,52., een gespiegelde versie van slaapkamer 3 en eveneens voorzien van dezelfde nokhoogte, een raam in de kopgevel en een dakvenster.

Tuin:
Deze brede achtertuin is gelegen op het noord-oosten en biedt werkelijk alle mogelijkheden voor een heerlijk buitenleven. Door de ruime maatvoering geniet je de gehele dag van de zon. Het geheel is modern aangelegd met een groot terras bij de achtergevel, borders met aanplant, een strak gazon met irrigatie en een vlonder terras aan het water. Zeker het vermelden waard is de vrije ligging aan de achterzijde waar verder niet meer gebouwd gaat worden.

De voortuin biedt de mogelijkheid om 1 of 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast bevindt zich hier ook een terras waar je kunt genieten van de voorjaars- en najaarszon.

BIJZONDERHEDEN:
* Schilderwerk 2024.
* Aanbouw woonkamer 2021.
* 4 zonnepanelen (300Wp).
* Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.