Händelstraat 13

Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin op royaal perceel van maar liefst 188 m² eigen grond.

Ben je op zoek naar een ruime woning waar je snel kunt genieten van comfort, sfeer en een fijne omgeving? Dan is Händelstraat 13 zeker een woning die je niet mag missen. Deze verrassend ruime hoekeengezinswoning beschikt over maar liefst 117 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers en een prachtige tuin rondom het huis.

De belangrijkste kenmerken:

- Ca. 117m² gebruiksoppervlakte.
- 5 volwaardige slaapkamers.
- Luxe toiletruimte (2025).
- Luxe badkamer (2025).
- Moderne keuken (2024).
- Riante, zonnige tuin (2023).
- Royale houten berging
- Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.

De locatie is ideaal. Je woont hier rustig, maar met volop voorzieningen dichtbij. Prachtige parken zoals het Molenvlietpark, het Munnikenpark en het Develpark en natuurgebied de Kijfhoek liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, sport of een middagje spelen. Voor ontspanning en recreatie zijn er bovendien het zwembad De Hoge Devel en kinderboerderij de Kiboehoeve op korte afstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je ook op korte afstand en ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend.

Kortom: een complete gezinswoning met ruimte, comfort en een perfecte ligging. Kom zelf kijken en laat je verrassen door alles wat Händelstraat 13 te bieden heeft.

Indeling.

Begane grond:
De entree biedt toegang tot een ruime hal met de vernieuwde meterkast, de trapopgang, toegang tot de toiletruimte ende woonkamer.

TOILETRUIMTE:
De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met moderne wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER:
De woonkamer voelt ruim en licht dankzij de grote ramen in de achtergevel. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de loopdeur direct toegang geeft tot de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond tot één geheel.


KEUKEN:
Gelegen aan de voorzijde, modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een praktische opstelling aan twee zijden. Met veel kastruimte, laden en inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor wie graag kookt.

Eerste verdieping.

De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde.

BADKAMER:
De luxe badkamer (2025) is slim en stijlvol ingedeeld, geheel betegeld met luxe wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping.
De ruime voorzolder beschikt over een dakvenster, aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel en unit mechanische ventilatie. Daarnaast vind je hier nog eens twee fijne kamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze kamers zijn ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot is er de vliering onder de nok met volop bergruimte.

TUIN:
De tuin maakt deze woning helemaal af. Dankzij de hoekligging profiteer je van een brede zij- en achtertuin waar de zon volop aanwezig is. Het geheel is verzorgd aangelegd en biedt veel mogelijkheden om buiten te leven. Gezien de uitstekende zonligging (zuid-oost) is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

BERGRUIMTE:
Aan de zijkant van de woning staat een royale houten berging. Een ideale hobbyruimte, bergruimte en daarnaast groot genoeg om een motor te stallen of extra opslagruimte te creëren. Daarnaast is er aan de voorzijde een aangebouwde stenen berging. Deze zou ook nog bij de woning betrokken kunnen worden als bijvoorbeeld een bijkeuken, kantoor of salon.

BIJZONDERHEDEN;
- Energielabel B.
- Schilderwerk 2023.
- 4 zonnepanelen 2025.
- Dakraam zolder 2024.
- Meterkast 2024.
- Oplevering: in overleg (bij voorkeur januari).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst