Godetia 26

Prachtige hoekwoning te koop in de gezellige en zeer populaire woonwijk Zuidhoven in Dordrecht!

Zodra je binnenstapt, merk je het direct: deze woning wordt met zorg en liefde bewoond en is altijd goed onderhouden, waardoor er sprake is van een uitstekende basis!

Het huis met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 130m2 biedt een prettige indeling met op de begane grond een ruime woonkamer, keuken en toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer, met bovendien de mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te creëren.

De ligging is echt top! De wijk Zuidhoven staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. (Basis)scholen, winkelcentra, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar: twee treinstations (Dordrecht Zuid en Centraal) liggen in de buurt en met de auto bent u via de A15 en A16 snel op weg richting Rotterdam, Breda of Gorinchem.

Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie met veel mogelijkheden.
Van harte welkom!

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Entree in de opvallend ruime hal met de meterkast, toegang tot de toiletruimte, een praktische trapkast, opgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Toiletruimte
Geheel betegeld met moderne wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset, een fonteintje en een radiator.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte.

Keuken
De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenopstelling geplaatst in de lengte. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. Via de loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijden, deze kamer beschikt over een rolluik en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Gelegen, aan de achterzijde, dit betreft van orgine de hoofdslaapkamer.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde, volwaardige 3e slaapkamer.

Badkamer
Gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douche gelegenheid en een wastafel.

Toiletruimte
Separate toiletruimte, voorzien van een duo-blok toilet.

2e VERDIEPING

Voorzolder
Praktische ruime voorzolder met toegang tot slaapkamer 4 en de waskamer.

Slaapkamer 4
Grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en 2 ramen in de zijgevel. Dankzij de ruime opzet is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier een extra kamer te creëren. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

Waskamer
Evenals de andere ruimten royaal van opzet. Hier binden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel.

TUIN
De voortuin (ca. 8 meter diep) en achtertuin (ca. 9,5 meter diep) zijn verzorgd aangelegd met bestrating, diverse borders met vaste aanplant en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

Bouwjaar 1976
Houten kozijnen met dubbele beglazing
Betonnen vloeren
Goed onderhouden, met ruimte voor eigen modernisering
4 slaapkamers, mogelijkheid tot een 5e kamer
Schilderwerk goed onderhouden
Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst