Douwes Dekkerlaan 19

Superleuke uitgebouwde eengezinswoning met een vrij gelegen achtertuin en energielabel A!

Op een heerlijke locatie in de wijk Westpolder, aan de Douwes Dekkerlaan, vind je deze keurige eengezinswoning, welke in 1967 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van ca. 119 m2 verdeeld over 3 verdiepingen is dit de ideale gezinswoning!

Bij binnenkomst is gelijk al zichtbaar dat de woning met zorg bewoond wordt en goed is onderhouden. De begane grond beschikt over een nette toiletruimte, een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een voorzolder en nog eens 2 volwaardige slaapkamers.

De belangrijkste punten op een rij:

- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- Betonnen vloer (incl. vloerverwarming) op de begane grond.
- Keurige inbouwkeuken met diverse apparatuur.
- 5 volwaardige slaapkamers.
- 2 dakkapellen op de 2e verdieping.
- Vrij gelegen achtertuin met overkapping.

ISOLATIE / ENERGIELABEL:
Veel aandacht is er besteed aan isolatie. Met een energielabel A is deze woning dan ook vrijwel klaar voor de toekomst. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de verwarming gebeurt middels de hybride warmtepomp. Daarnaast is de woning voorzien van dak- en gevelisolatie.

De ligging is echt top! Kindvriendelijk met diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar: winkelcentra De Meent, winkelcentrum Westpolder, diverse scholen, parken en de waterbus met een uitstekende verbinding naar Dordrecht en Rotterdam. Daarnaast zijn de grote uitvalswegen op korte afstand gesitueerd.

Je ziet het: ideale uitganspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de gang met de garderobe, de moderne meterkast, de trapkast, de opgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

- TOILETRUIMTE:
Tot op halve hoogte betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 9,43 x 3,74/3,70m. Heerlijk ruime woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, wat zorgt voor een goede lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het eetkamergedeelte en aan de achterzijde de zitkamer, waar het plafond voorzien is van geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken. De voorzijde beschikt over een rolluik en aan de achterzijde is een screen geplaatst.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 2,51 x 2,59m. De keuken is voorzien van een keukenopstelling geplaatst in een L-vorm met een contrasterend werkblad. Er is volop bergruimte in de kasten en laden. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2021), oven (2022), koelkast, afzuigkap en vaatwasser (2021).

- BIJKEUKEN:
Afm. ca. 2,11 x 1,87m. Vanuit de keuken is er middels een fraaie stalen taatsdeur toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een inbouwkastenwand met volop praktische bergruimte en de aansluiting voor het witgoed. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van geïntegreerde verlichting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met opgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 3,50 x 3,72m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote inbouwkastenwand.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,50 x 3,07/3,75m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3:
afm. ca. 2,51 x 2,61m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.

- BADKAMER:
Afm. ca. 1,97 x 1,92m. Verzorgde badkamer, geheel betegeld en ingericht met een douchegelegenheid, een wandcloset en een wastafel.

2e VERDIEPING:
De 2e verdieping is voorzien van 2 dakkapellen, waardoor er sprake is van een volwaardige slaapverdieping.

Voorzolder met airconditioning, dakvenster en toegang tot slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4:
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof dakkapel, achter de knieschotten bevindt zich volop bergruimte. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van geïntegreerde verlichting.

Slaapkamer 5:
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, evenals slaapkamer 4 voorzien van een strak plafond met geïntegreerde verlichting en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. In deze bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelling voor de Cv-ketel en de aansturing van de Hybride warmtepomp.

TUIN:
De achtertuin (zuid-oost) is uitstekend op de zon gesitueerd en vrij gelegen, aangezien deze grenst aan een pleintje. Hier geniet je van de gewenste privacy. Het geheel is verzorgd aangelegd en nodigt echt uit om buiten te zijn. Achter in de tuin staat de stenen berging (ca. 7m2) met daaraan vast een overkapping, waardoor het hier tot in de late uurtje goed toeven is. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Met zorg bewoond en onderhouden.
* Begane grond en 1e verdieping houten kozijnen met HR++ beglazing.
* 2e verdieping kunststof kozijnen met Hr++ beglazing.
* Plafonds voorzien van strak stucwerk.
* Zonnepanelen 2021/2022.
* Capaciteit 7 zonnepaneel 340Wp en 7 zonnepanelen 385Wp.
* Hybride warmtepomp Quatt ca. 2022.
* Cv-ketel Remeha ca. 2022.
* Uitbouw begane grond 2021.
* Dakkapel voorzijde 2023 en dakkapel achterzijde 2019.
* Buitenkraan achtertuin.

* Oplevering: 3 maanden na oplevering van de nieuwe woning verkopers. De verwachting is dat de oplevering van deze woning kan plaats vinden medio juli 2025.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.