Deltalaan 9

Wat een ruimte en wat een mogelijkheden!

XXL woning met maar liefst 189 m² woonoppervlakte! Ben je op zoek naar een perfect geïsoleerde woning met veel ruimte dan is deze woning aan de Deltalaan 9 het juiste adres!!

Deze 4 laagse woning met imposante gevel is gebouwd in 2007 en is toen gelijk voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er sprake is van een riante living en een fijne woonkeuken. Op de 1e verdieping zijn er 2 grote slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan nog eens 2 (voorheen 3) slaapkamers en een 2e badkamer. Tot slot de 3e verdieping, welke ingedeeld is als voorzolder met een bergruimte en een grote 5e slaapkamer.

De tuin is uitstekend op de zon gesitueerd en verzorgd aangelegd. Zeker het vermelden waard is de fantastische loungeoverkapping! Dus …..dit belooft heel wat ontspannen uurtjes in je eigen tuin!

De belangrijkste punten op een rij:

- Energielabel A+.
- Riante living van maar liefst ca. 47m2.
- Ruime keuken met een luxe keukenopstelling (2023).
- 5 grote slaapkamers (mogelijkheid voor 7).
- 2 badkamers.
- Dakterras (ca. 23m2).

Gezien de ruime opzet leent deze woning zich uitstekend om de oudere kinderen langer thuis te laten wonen, waarbij een ieder kan genieten van zijn gewenste privacy.

De ligging is perfect! Op loopafstand van het gezellige centrum met winkels en een variatie aan horecagelegenheden. Daarnaast zijn er op korte afstand diverse scholen, speelgelegenheden voor de kinderen, aansluitingen op de grote uitvalswegen, het station en de opstapplaats voor de waterbus.

Van harte welkom; wij laten deze woning graag zien!

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de gang met de garderoberuimte en de moderne meterkast (10 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

- TOILETRUIMTE:
Tot op halve hoogt betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Riante tuingerichte woonkamer met een praktische vaste kast onder de trap, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de tuin middels de openslaande deuren. Het geheel is ruim opgezet en wordt nog eens versterkt door de plafondhoogte van maar liefst ruim 3 meter hoog.

OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,60 x 3,40m. De keuken aan de voorzijde is een niveau hoger gelegen, waardoor het geheel i.c.m. het hoge plafond een speels karakter krijgt! De keuken is ingericht met een luxe keukenopstelling geplaatst in een lengteopstelling aan 2 zijden. Er is volop bergruimte in de kasten en laden. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser.

De vloer in de gang, de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met warm aandoende laminaatvloerdelen

1e VERDIEPING:
Overloop met opgang naar verdieping 2, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: afm. ca. 3,01 x 5,14m., gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras van ca. 23m2.

Slaapkamer 2: afm. ca. 3,77 x 5,14m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER 1:
Centraal op de verdieping gesitueerd, verzorgd afgewerkt en ingericht met een wastafelmeubel, een ligbad met douche en een staand toilet.

2e VERDIEPING:
Overloop met een diepe bergkast, de opgang naar verdieping 3, toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 3: afm. ca. 2,89 x 5,15m., gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 4: afm. ca. 2,58 x 5,14m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.

BADKAMER 2:
Afm. ca. 3,13 x 1,39m. Neutraal betegelde badkamer, welke voorzien is van een wasmachineaansluiting, een wastafelmeubel en een douchegelegenheid.

3e VERDIEPING
Ruime voorzolder met een rolluik, toegang tot een bergruimte met de opstelplaats voor de WTW unit en de Cv-ketel, toegang tot slaapkamer 5.

Slaapkamer 5:
Afm. ca. 3,77 x 5,15m., gelegen aan de voorzijde en evenals de andere kamers ruim van opzet.

TUIN:
De achtertuin is uitstekend op de zon gesitueerd (zuid-westen) en nodigt echt uit om buiten te zijn. Direct tegen de achtergevel is een prachtige overkapping gebouwd (Jordens). Achter in de tuin staat de berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Met zorg bewoond.
* Schilderwerk 2019-2022.
* HR-combiketel Remeha 2017.
* Oplevering in overleg (voorkeur verkopers medio 15 mei 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.