De Vang 134

Sfeervolle, instapklare hoekeengezinswoning met een 15 meter diepe achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning die je na oplevering direct kunt betrekken? Dan is De Vang 134 absoluut een bezichtiging waard.

Deze gezellige hoekwoning is medio 2022 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor de woning uitstekend aansluit op de woonwensen van vandaag.

De belangrijkste pluspunten op een rij:

- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
- Luxe badkamer en toiletruimte
- Fraaie vloerafwerking
- Strakke wand- en plafondafwerking
- Airconditioning
- Geheel voorzien van rolluiken
- Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin
- Circa 15 meter diepe achtertuin
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Totaal 211m2 eigen grond

De woning is prachtig gelegen in een rustige, doodlopende straat met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenvoorziening en speelweide.

Het dorp Zevenbergschen Hoek:
Zevenbergschen Hoek is een aantrekkelijke woonplaats voor iedereen die rustig en ruim wil wonen zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging zijn Breda, Dordrecht en Zevenbergen snel bereikbaar. Ook de A16 richting Rotterdam en Antwerpen ligt op korte afstand, evenals een NS-station, waardoor zowel de auto als het openbaar vervoer uitstekende verbindingen bieden.

Binnen het dorp zijn onder andere een basisschool, diverse sportverenigingen, een kinderopvang, een huisartsenpraktijk, een cafetaria en een buurtcafé aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ligt Zevenbergen op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast biedt de groene en landelijke omgeving, met onder andere Nationaal Park De Biesbosch in de nabijheid, volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Niet voor niets kiezen steeds meer woningzoekers uit de regio Dordrecht voor Zevenbergschen Hoek: een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en betaalbaarheid.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde entree kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (electra vernieuwd), de moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toilet
Modern afgewerkte toiletruimte, volledig betegeld met fraaie wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De strakke wandafwerking en fraaie vloer zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling met een stijlvol contrasterend werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 3
Praktische slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping was oorspronkelijk in gebruik als bergzolder, maar is tegenwoordig bereikbaar via een vaste trap. De nokhoogte bedraagt circa 2,00 meter. Hierdoor wordt deze verdieping aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet als gebruiksoppervlakte wonen.

Desondanks biedt deze verdieping volop gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Tuin
De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd.

Op de oprit aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto's op eigen terrein.

De circa 15 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de royale afmetingen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met twee ruime terrassen, diverse plantenborders, nette erfafscheidingen en een stenen berging.

Een extra pluspunt is dat de achtertuin eenvoudig met de auto bereikbaar is, wat het laden en lossen van bijvoorbeeld tuinmaterialen bijzonder praktisch maakt.

Oplevering: in overleg ( voorkeur verkoper medio december met maximaal 2 maanden uitloop).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.