De Touwbaan 35

Is een appartement nog een stap te ver, maar zoekt u wel het comfort van gelijkvloers wonen? Dan is De Touwbaan 35 de ideale oplossing!

Genieten van het gemak van een levensloopbestendige woning, maar dan met de ruimte, privacy en het wooncomfort van een volwaardige woning? Dit vindt u aan De Touwbaan 35.

Deze schitterend gelegen en luxe afgewerkte patiobungalow biedt het complete woonprogramma op de begane grond: een ruime living, moderne keuken, praktische berging/bijkeuken, badkamer, toiletruimte en een comfortabele slaapkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder en een volwaardige tweede slaapkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 121 m² en is de afgelopen periode met veel aandacht gemoderniseerd en voorzien van diverse luxe en duurzame extra’s:

- 3 airco’s (2024)
- hybride warmtepomp (2024)
- 11 zonnepanelen (2024)
- prachtige vloerafwerking met vloerverwarming
- 2 kunststof dakkapellen op de verdieping
- HR+++ en HR++ beglazing
- Energielabel A

Hier woont u volledig gelijkvloers met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd profiteert van volop leefruimte, een fijne tuin met privacy en een extra slaapkamer op de verdieping. Van harte welkom, wij laten u deze bijzondere woning graag zien!

INDELING
Begane grond

Entree
Entree in de ruime hal met moderne meterkast en toegang tot de berging/bijkeuken en de woonkamer.

Bijkeuken
Aan de voorzijde gelegen praktische ruimte voorzien van een grote inbouwkastenwand, aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de tuin.

Woonkamer
Een prachtige en sfeervolle woonkamer met een fijne living en een apart eetgedeelte. De ruimte is strak afgewerkt met moderne wandafwerking en strakke plafonds. De recent vernieuwde (giet)vloer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin is de lichtinval uitstekend en staat de living in directe verbinding met de besloten patio/tuin.

Keuken
De open moderne keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap (2011), vaatwasser (2024) en inductiekookplaat. De lichtkoepel, welke elektrisch te openen is, zorgt voor een prettige lichtinval.

Tussenhal
De tussenhal biedt toegang tot de bergkast, de badkamer, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de slaapkamer.

Badkamer
Modern afgewerkte badkamer in eigentijdse kleurstelling, voorzien van een douchegelegenheid, ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is middels een deur toegang tot de toiletruimte.

Toiletruimte
Toegankelijk vanuit zowel de tussenhal als de badkamer. Modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer op de begane grond met een grote inbouwkastenwand en een airco. Ook deze ruimte is strak afgewerkt. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Ruime overloop met aan beide zijden een dakkapel, een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

Slaapkamer
Ruime tweede slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden en een airco. Ook hier is het plafond voorzien van geïntegreerde verlichting.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.

Buitenshuis
De fraai aangelegde patio/tuin van circa 33 m² biedt volop privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is grotendeels voorzien van mooie sierbestrating, houten schuttingen en aan één zijde een gemetselde muur. Daarnaast bevindt zich hier een houten berging.

Omgeving
Deze prachtige patiobungalow ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Krommeweg. Winkelcentra Hoog Ambacht en Louwersplein, diverse groenvoorzieningen en overige openbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen en NS-station Zwijndrecht zijn uitstekend bereikbaar.

ALGEMEEN:
- Instapklaar
- Fraaie paneeldeuren
- Keralit gevelbekleding
- Aansluiting voor houtkachel in de woonkamer
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer
- Rolluik ter plaatse van slaapkamer begane grond
- Elektrisch bedienbare rolluiken dakkapel
- Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.