Clingendaal 25

Wat een fijne woning in een groene woonomgeving!

Wanneer je op zoek bent naar een ruime en nette gezinswoning met een diepe tuin, dan moet je hier beslist komen kijken.

Deze tussenwoning is medio 1976 gebouwd en beschikt in het totaal over een woonoppervlakte van ca. 111m2, verdeeld over 3 woonlagen. De begane grond biedt ruimte aan een lichte tuingerichte woonkamer met een opvallend grote open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en nog eens een ruime slaapkamer.

Wij zetten de belangrijkste punten op een rij:

- Energielabel A.
- 12 zonnepanelen.
- Achtergevel kunststof kozijnen.
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
- Ruime woonkamer en keuken.
- 4 volwaardige slaapkamers.
- Diepe achtertuin en dakterras.

De ligging van deze woning is echt top! In een rustige en kindvriendelijke omgeving aan een voetpad met veel groene plantsoenen en parkeergelegenheid. Op korte afstand van het winkelcentrum Oudeland, scholen, Develpark en Kijfhoek het recreatiegebied om heerlijk te wandelen met de hond of om hard te lopen. Verder is de bereikbaarheid uitstekend, met zowel de A16 én de A15 in de directe omgeving, waardoor steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn, evenals het openbaar vervoer welke binnen handbereik is gelegen.

Kortom: excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom. Wij laten deze woning graag aan je zien!

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de opgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.

- Toiletruimte:
Modern uitgevoerde toiletruimte met eigentijdse wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset.

- Woonkamer:
Lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen, onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde.

- Open keuken:
Royaal opgezette keuken en ingericht met een moderne keukenopstelling geplaatst in een L-vorm met separate kastenwand; er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

1e VERDIEPING:
Overloop met de opgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de ketelruimte (CV + mechanische ventilatie).

Slaapkamer 1
Afm. ca. 4,13 x 3,02m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2
Afm. ca. 4,43 x 3,02m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 dakvensters.

Slaapkamer 3
Afm. ca. 3,09 x 2,13m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakvenster.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,20 x 2,11m., moderne badkamer, betegeld met neutrale wand-en vloertegels en ingericht met een douche met glazen douchewand en drain, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met bergruimte onder de schuine kap, de opstelplaats voor het witgoed en toegang tot het dakterras en de zolderkamer.

Slaapkamer 4
Afm. ca. 3,00 x 3,67m., fijne slaapkamer met volop bergruimte onder de schuine kap.

- DAKTERRAS:
Dit buitenterras heeft een afmeting van circa 5,33 x 2,19m. en is gelegen op het oosten.

- TUIN:
De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn en heeft een diepte van ca. 12 meter en is 5,00 meter breed. De zonsligging is uitstekend, op het oosten. Hierdoor heb je altijd een zonneterras en een schaduwterras in je tuin. Achter in de tuin staat een stenen berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Betonnen vloeren.
- Zonwering aanwezig.
- Cv-ketel Intergas 2024.
- Gevel gezandstraald/gevoegd/geïmpregneerd 2023.
- Zonnepanelen 2020 (340 Wp).
- Unit mechanische ventilatie vernieuwd 2018.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio 1 mei 2025).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.