Citroengaarde 11

In één van de meest gewilde straten van de Volgerlanden staat deze fantastische woning met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein te koop.

Dit prachtige huis is gebouwd in 2017 en voorzien van een aanbouw op de begane grond, wat zorgt voor nog meer wooncomfort. De woning is gebouwd in jaren ’30 bouwstijl met fraaie tuitgevel en brede dak overstekken en is van alle gemakken voorzien.

De begane grond beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met doorloop naar de open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een royale 4e slaapkamer met eigen badkamer, een 5e slaapkamer en een wasruimte.

De ligging in de fijne wijk De Volgerlanden is echt top! Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving, daarnaast bevinden zich het Sophiapark, de scholen, de kinderopvang en de winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand! De aansluitingen op de grote uitvalswegen (A15 / A16) en openbaar vervoer zijn uitstekend!

Kortom excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom, wij laten deze woning graag zien!

Begane grond:

Entree in de ruime lichte hal met de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

TOILETRUIMTE:
Neutraal betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER:
Afm. ca. 7,96 x 5,10m. De riante woonkamer heeft een grote raampartij aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin, de lichtinval is dus uitstekend. De vloer is afgewerkt met een fraaie gietvloer en de wanden zijn afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Onder de trap bevindt zich een inbouwkast met veel praktische bergruimte en de regelunit van de vloerverwarming.

KEUKEN:
Afm. 3,48 x 2,81m. Gelegen aan de voorzijde en ingericht met een keukenopstelling geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met multifunctionele oven, combi-oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler.

De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer inclusief vloerverwarming.

1e verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de opgang naar verdieping 2.

Slaapkamer 1: afm. ca. 3,44 x 2,19m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2: afm. ca. 4,66 x 2,79m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3: afm. ca. 4,35 x 2,67m., gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
Afm. ca. 2,42 x 2,32m., keurig betegeld en ingericht met een douchegelegenheid, een ligbad, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer 4: afm. ca. 4,22 x 2,87m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik. Deze kamer beschikt verder over een praktische bergruimte onder de schuine kap en een airco. Vanuit de kamer is er een doorloop naar de eigen badkamer aan de voorzijde.

Badkamer:
Afm. ca. 3,38 x 2,56m., fraai betegeld met eigentijdse wand- en vloertegels, voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en een douchegelegenheid. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting en het raam is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 5: afm. ca. 2,06 x 2,14m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik.

Wasruimte:
Afm. ca. 2,44 x 2,44m., praktische ruimt en voorzien van de aansluitingen voor het witgoed, unit mechanische ventilatie en de opstelling voor de cv-ketel (Intergas 2017).

Tuin:
De achtertuin (noord-oosten) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating en een overdekt terras met geïntegreerde verlichting direct grenzend aan de achtergevel. Achter in de tuin staat een grote houten berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd.
- Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Schilderwerk buitenzijde 2022.
- 4 zonnepanelen (2017).
- Aansluiting glasvezel aanwezig.
- Oplevering in overleg.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.