Chrysantstraat 44

UNIEK AANBOD 4 kamer-appartement met GARAGE!

In de fijne wijk “Kort Ambacht” is dit ruime 4 kamer appartement gelegen. Deze woning is echt uniek, want in plaats van een berging beschikt deze woning over een grote garage van maar liefst 25m2.

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een representatief appartementencomplex en beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een keuken, een keurige toiletruimte en een nette badkamer.

Deze woning is geschikt voor jong en oud, aangezien dit complex in tegenstelling tot andere complexen beschikt over een liftinstallatie vanaf de begane grond!

De ligging en omgeving zijn echt top! Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en op steenworpafstand is het winkelcentrum Kort-Ambacht met een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de ligging ten opzichte van de grote uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus én trein) zijn uitstekend. De bushalte vind je in de straat en het NS-station op loop- of fietsafstand.

Kortom; uitstekende uitgangspunten voor uw/jouw nieuwe woning! Van harte welkom, wij laten je de woning graag zien.

INDELING:
Centrale, afgesloten entree met intercom, lift en trappenhuis met galerij.

1e VERDIEPING
Entree in de ruime gang, voorzien van de meterkast met een moderne groepenkast.
Toegang tot alle vertrekken.

- Woonkamer:
Afm. ca. 6,49 x 4,04m., gelegen aan de achterzijde. Ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over de directe omgeving, de wanden zijn afgewerkt met sierpleister en de vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer.

- Keuken:
Afm. ca. 3,36 x 2,21m., gelegen aan de galerijzijde, nette keukenopstelling geplaatst in een L-opstelling. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de opstelling van de boiler (eigendom).

- Badkamer:
De moderne badkamer is betegeld met neutrale wand-en vloertegels en ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

- Toiletruimte:
Neutraal betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

- Slaapkamer 1:
afm. ca. 3,62 x 3,31m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon, welke gelegen is op het zuid-oosten.

- Slaapkamer 2:
afm. ca. 4,39 x 2,14m., gelegen aan de voorzijde.

- Slaapkamer 3:
afm. ca. 3,36 x 1,80m., gelegen aan de voorzijde.

* alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

- Omgeving:
Kort Ambacht is een fijne woonwijk met veel groen. De bebouwing bestaat grotendeels uit gezinswoningen en lage appartementencomplexen.

- Verduurzamen:
Momenteel heeft het appartement een energielabel E (definitief). De Vereniging van Eigenaren wil gaan verduurzamen middels het vernieuwen van het dak inclusief isolatie en het vervangen van de houten kozijnen aan de achterzijde door kunststof kozijnen met triple glas.

- BIJZONDERHEDEN:
- Balkon uitstekend op de zon gesitueerd.
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren.
- Maandelijkse bijdrage € 248,27,- (excl. stookkosten).
- Centrale verwarming middels blokverwarming.
- Moderne groepenkast, met voldoende groepen en aardlekschakelaar.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg / korte termijn mogelijk.

Het appartement is door de huidige verkopers niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.