Charley Tooropstraat 26

Ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en het Baxpark direct aan de overzijde!

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in de wijk Krommeweg staat deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning. De ligging is hier zonder twijfel een van de grote pluspunten: aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een brede groenstrook en het Burgemeester Baxpark ligt letterlijk aan de overzijde. Een fijne plek voor gezinnen met volop groen, speel- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Achter de gevel gaat bovendien opvallend veel ruimte schuil. De woning is goed onderhouden, wordt met zorg bewoond en beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers en een verzorgde achtertuin.

Wij zetten de belangrijkste punten voor u op een rij:

- Ca. 115 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Tuingerichte woonkamer
- Verzorgde inbouwkeuken
- Neutrale toiletruimte en badkamer
- Uitgebouwde tweede verdieping
- Maar liefst 5 slaapkamers
- 10 zonnepanelen
- Airconditioning
- Energielabel A
- Keurig aangelegde achtertuin

De ligging is bijzonder prettig. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een brede groenstrook, met daarachter het Burgemeester Baxpark met het skatepark. Voor gezinnen is dit een aantrekkelijke omgeving: kinderen kunnen hier gemakkelijk buiten spelen en in de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sport- en recreatiefaciliteiten te vinden.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra De Schoof/Het Louwersplein op loopafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam, Breda en Gorinchem goed bereikbaar.

Een praktisch pluspunt dat in het dagelijks gebruik zeker niet onbelangrijk is: parkeren voor de deur is hier vrijwel altijd mogelijk.

Kortom, een ruime en complete gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en vooral een bijzonder aantrekkelijke ligging. Een woning die u zeker van binnen gezien moet hebben!

BEGANE GROND

Hal
Via de entree komt u in de opvallend ruime en lichte hal. Hier bevinden zich de moderne groepenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De brede, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft dankzij de ruime opzet een prettige leefruimte. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via de loopdeur bereikt u direct de achtertuin.

Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor de begane grond een ruimtelijk en praktisch geheel vormt.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken, uitgevoerd met diverse kasten en lades en voorzien van inbouwapparatuur. U beschikt hier over een keramische kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de derde, volwaardige slaapkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt.

Badkamer
De modern betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ruime inloopdouche met een glazen douchewand, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is in 2021 uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel extra ruimte. De verdieping is ingedeeld met een voorzolder en twee slaapkamers.

Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel. De dakkapel is voorzien van geïntegreerde verlichting en achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee grote Velux-dakvensters, waardoor ook hier sprake is van een prettige lichtinval.

TUIN
De uitstekend op de zon gesitueerd achtertuin (zuid-oosten) is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en houten erfafscheidingen met betonnen palen.

Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Uiteraard beschikt de tuin ook over een achterom.

Bijzonderheden
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm
- Rolluiken aanwezig
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio maart 2027)

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.