Campanula 3 21

Instapklaar 3-kamerappartement met een royaal balkon, eigen berging en twee eigen parkeerplaatsen

Ziet u zichzelf al wonen in een verzorgd en representatief appartementencomplex met volop ruimte om buiten te genieten, een eigen berging én twee eigen parkeerplaatsen? Dan is dit appartement in ‘De Eik’ zeker het bezichtigen waard.

In het representatieve appartementencomplex ‘De Eik’, gelegen in het groene en ruim opgezette Park Zuidhof, bevindt zich dit instapklare 3-kamerappartement op de 5e verdieping. Het appartement combineert een prachtige woonomgeving met een schitterend en wisselend uitzicht.

Park Zuidhof is overzichtelijk, groen en vriendelijk opgezet. Ook de Vereniging van Eigenaars is goed georganiseerd en kent een gezonde financiële basis. Binnen het complex is bovendien sprake van een prettige, informele sfeer tussen de bewoners.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 120 m² en beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een schuifpui naar het royale balkon van circa 11 m². Het balkon ligt op het zuiden en is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor u deze buitenruimte vrijwel het hele jaar door kunt gebruiken.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een praktische was-/cv-ruimte. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en het appartement is vanuit de bouw goed geïsoleerd. Met energielabel A is ook op het gebied van energiezuinigheid een goede basis aanwezig.

De ligging in Park Zuidhof is eveneens een sterk punt. U woont hier in een groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkelcentrum Crabbehof en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg liggen op korte afstand. Ook NS-station Dordrecht-Zuid, diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn goed bereikbaar. Daarmee zijn zowel Dordrecht als de omliggende plaatsen snel te bereiken.

Kortom: een verzorgd en instapklaar appartement met een royale buitenruimte, praktische voorzieningen en een uitstekende ligging. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Begane grond
Representatieve entree met bellentableau en brievenbussen, een grote hal met twee liften en een trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de bergingen.

Vijfde verdieping
Entree in de ruime hal met de video-intercominstallatie, een praktische inbouwkastenwand en toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
Heerlijk lichte en ruime woonkamer met een schuifpui naar het royale balkon. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel en de zijgevel valt hier gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Het geheel is uiterst verzorgd afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking en fraaie sierlijsten. Zeker het vermelden waard is de fraaie schouw met een sfeervolle elektrische haard (Faber E-Matrix Mood) met een realistisch vuurbeeld.

Keuken
Open keuken, welke in directe verbinding staat met de woonkamer. Fraaie en kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling, geplaatst in een L-vorm en voorzien van houten fronten en een stenen werkblad. Er zijn diverse kasten en laden en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker.

Berging
Toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van veel praktische bergruimte.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkastenwand en een fraai uitzicht over de vijver.

Slaapkamer 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Frans balkon en uitzicht over de vijver.

Badkamer
Moderne badkamer met volledig betegelde wanden en een plavuizenvloer. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Verder is de badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een ligbad en een elektrische designradiator.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte, opvallend ruim opgezet en voorzien van wit sanitair, een wandcloset en een fonteintje.

Berging / wasruimte
Praktische was-/cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de pomp en verdeler van de vloerverwarming en de unit van het mechanische ventilatiesysteem. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Balkon
Het balkon nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd afgewerkt en voorzien van een nieuwe vloerafwerking met led-verlichting. Het balkon kan volledig worden afgesloten door middel van de glazen schuifpanelen, waardoor u ook bij minder gunstige weersomstandigheden van deze buitenruimte kunt genieten.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 5 m², voorzien van verlichting en elektra.

Parkeren
Twee eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein, waarvan één parkeerplaats overdekt is door middel van een glazen luifel.

ALGEMEEN
- Gebouw ‘De Eik’ bestaat uit een begane grond en 13 verdiepingen;
- Op de 5e verdieping bevinden zich in totaal 4 appartementen;
- Bouwjaar 2017;
- Luxe binnendeuren met houten kozijnen;
- Elektrisch bedienbare zonwering;
- Waterontharder aanwezig;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel A, geldig tot 22 november 2027;
- Actieve en solide VvE;
- VvE Campanula 3-1 t/m 3-48 te Dordrecht;
- VvE-bijdrage appartement en berging: € 115,07 per maand;
- VvE-bijdrage per parkeerplaats: € 4,23 per maand;
- Oplevering in overleg (voorkeur verkopers: 2e kwartaal 2027).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.