Campanula 10

Levensloopbestendige woning met het complete woonprogramma op de begane grond, maar liefst 155m2 woonoppervlakte, een fijne patio /tuin en een ruime garage in de wijk Zuidhoven

Direct bij de entree van de geliefde wijk Zuidhoven treft u deze verrassend ruime en veelzijdige levensloopbestendige woning. Met maar liefst 155 m² gebruiksoppervlakte wonen, een fijne besloten patio/ tuin, een zeer ruime garage en 4/5 slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor diverse en uiteenlopende woonwensen.

Bij binnenkomst voel je gelijk dat deze woning met veel zorg bewoond wordt en goed wordt onderhouden. Door de praktische indeling met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond is hier echt sprake van gelijkvloers wonen Daarbij biedt de eerste verdieping nog eens 3 grote slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. De bergzolder is deels in gebruik als bergruimte en deels als slaapkamer, waardoor de woning ook zeer geschikt is als ruime gezinswoning of voor bewoners die graag extra kamers willen hebben voor bijvoorbeeld logees, thuiswerken, hobby’s of de kleinkinderen.

De ligging is eveneens zeer aantrekkelijk. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentra, de Sportboulevard en het ziekenhuis. Ook openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Dordrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom; een veelzijdige woning! Een woning die u gezien moet hebben! Van harte welkom.

Indeling
Begane grond

Entree
Ruime entree met de garderoberuimte, de meterkast, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en boiler. Vanuit de entree is er toegang tot de ruime tussenhal.

Tussenhal
De ruime tussenhal vormt een mooie verbinding tussen de verschillende vertrekken en beschikt over een glazen wand richting de woonkamer. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, badkamer, slaapkamer en de vaste trap naar de verdieping/vide.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een schuifpui naar de voortuin en een vrij uitzicht over het openbare groen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met een schuifpui naar de besloten patio / tuin.

Centraal in de woonkamer staat de houtkachel, die niet alleen voor extra warmte zorgt maar ook een sfeervolle uitstraling geeft aan de ruimte.



Badkamer 1
De badkamer is bereikbaar vanuit de tussenhal en is neutraal afgewerkt en geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed.

Keuken
De keuken is eveneens vanuit de tussenhal bereikbaar en voorzien van een keurige L-vormige opstelling met een contrasterend werkblad, diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer
Een mooie volwaardige slaapkamer met een grote ingebouwde kastenwand.

1e Verdieping
De ruime overloop/vide geeft toegang tot alle vertrekken. De twee grote dakramen zorgen voor een mooie lichtinval en geven deze ruimte een ruimtelijk karakter. Tevens is er toegang tot de bergzolder, welke in gebruik genomen is als extra slaapkamer.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een dakvenster. In deze kamer bevindt zich een luik met toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot dakvenster.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 dakvensters en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap.

Badkamer 2
Keurige, geheel betegelde badkamer met eigentijdse wand- en vloertegels. De badkamer is ingericht met een wandcloset, douchegelegenheid met glazen douchewand en een wastafel.

Garage
Een bijzonder pluspunt is de zeer brede garage. Deze is toegankelijk vanuit de tuin en de straat en beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbare kanteldeur. Dankzij de aanwezige lichtkoepel is er prettig daglicht aanwezig. De garage beschikt over water- en elektra-aansluitingen.

Tuin
De besloten patio tuin is maar liefst 12 meter diep, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele bloemborders, buitenverlichting en een prettig overstek boven de schuifpui van de woonkamer. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

Bijzonderheden
- Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond
- Maar liefst 155 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Altijd met zorg bewoond en goed onderhouden
- 4/5 slaapkamers en twee badkamers
- Royale woonkamer met houtkachel
- Besloten patio tuin met veel privacy
- Zeer ruime garage met elektra, water en elektrische deur
- Mogelijkheid tot uitbreiding van woonoppervlak door aanpassing van de vide
- Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de wijk Zuidhoven

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.