Brunellaan 109

HOEKWONING MET GARAGE GELEGEN OP 204M2 EIGEN GROND.

Leuke hoekwoning te koop in deze gezellige en populaire woonwijk in Leerdam!

Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: deze woning wordt met liefde bewoond en heeft veel te bieden.

Met een woonoppervlakte van ca. 100 m² beschikt deze woning over een fijne indeling. Op de begane grond vind je een ruime hal, de garage, de toiletruimte, de uitgebouwde woonkamer en de keuken. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Tot slot is er de bergvliering.

De belangrijkste punten op een rij:

- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2025)
- 11 zonnepanelen + thuisbatterij
- parkeren op eigen grond
- verzorgde keuken, badkamer en toiletruimte
- garage met zadeldak
- ruim bemeten perceel van 204m2
- energielabel B

Zeker het vermelden waard is de garage welke vanuit de gang toegankelijk is. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden: opslag, stallingsplaats voor de auto, slaapkamer, werkkamer of misschien wel als praktijkruimte.

Het perceel is ruim bemeten en biedt de mogelijkheid om uit te bouwen.

Kortom: een ruime woning op een goede locatie met volop mogelijkheden.

Van harte welkom!

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Entree in de opvallend ruime hal met de vernieuwde meterkast, toegang tot de toiletruimte en de garage, een praktische bergkast, de trap naar de eerste verdieping en doorgang naar de keuken.

Toiletruimte
Volledig betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.




Woonkamer
Lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en aanbouw, waardoor er sprake is van een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Keuken
Gelegen aan de voorzijde, ruim opgezet en voorzien van een praktische, in de lengte geplaatste keukenopstelling met een contrasterend stenen werkblad, diverse kasten, lades en inbouwapparatuur.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3
Eveneens gelegen aan de voorzijde, voorzien van een rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde gesitueerd, volledig betegeld in neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset, een douche en een dubbele wastafel.

2e VERDIEPING

Bergzolder
Praktische bergzolder. De mogelijkheid is om een nokverhoging te plaatsen waardoor er nog meer leefruimte wordt gecreëerd.

Garage
De garage is toegankelijk middels een kanteldeur aan de voorzijde en middels een loopdeur (voorzien van een rolluik) vanuit de achtertuin. Ook deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden onder de schuine kap. Zoals aangegeven een ruimte welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is.

TUIN
De achtertuin is circa 8,25 meter breed en 7,80 meter diep vanaf de achtergevel en vanaf de garage een diepte van ruim 15 meter. Het geheel is verzorgd aangelegd met een groot terras en een diversiteit aan beplanting.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg (korte termijn is mogelijk).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.