Breedeweer 22

Eengezinswoning met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Heerlijk rustig wonen in een woonerf in de groene wijk De Krommeweg met volop speelgelegenheden voor de kinderen en parkeergelegenheid!

Met ca. 105m2 woonoppervlak is deze woning lekker ruim. De begane grond beschikt over een fijne tuingerichte woonkamer met een doorloop naar de ruim opgezette keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping bestaat uit een royale zolder met dakkapel en wasruimte. Tot slot is er nog een bergvliering.

De Breedeweer is centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij; winkelcentrum 'Het Louwersplein' voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, sportclubs en parken. Ook de uitvalswegen naar de steden zijn snel te bereiken. Kortom; ben je starter of zijn jullie een gezin die door willen stromen, dit is een ideale gezinswoning in een prettige woonomgeving.

Van harte welkom, wij laten de woning graag zien!

HAL:
Entree in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte met een wandcloset, toegang tot de woonkamer.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 6,83/5,87 x 4,44m. Lichte tuingerichte woonkamer met een laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Kenmerkend is de uitstekende lichtinval, welke wordt verkregen door de prachtige kunststof schuifpui in de achtergevel. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde en de opgang naar de 1e verdieping.

- KEUKEN
Afm. ca. 3,63 x 2,41/3,40m. De keuken is voorzien van een keukenopstelling geplaatst in een L-vorm, er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en een fraai vormgegeven afzuigkap.

1e VERDIEPING:

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 3,58x 4,46m., gelegen aan de voorzijde.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 3,58 x 2,52m., gelegen aan de achterzijde.

- Slaapkamer 3: afm. ca.3,58 x 1,84m., gelegen aan de achterzijde.

- BADKAMER:
Afm. 1,18 x 2,75m., centraal op de verdieping is de neutraal uitgevoerde badkamer gesitueerd. Het geheel is betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels en ingericht met een douche/ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Ruime open zolder met een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden en is nu in gebruik als hobbykamer, maar leent zich uitstekend als slaapkamer.

Op de verdieping bevindt zich verder nog een afgesloten ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, opstelling cv-ketel en unit mechanische ventilatie.

VLIERING:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de praktische bergzolder.

TUIN:
De achtertuin is ca. 9.00 meter diep en uitstekend op de zon gesitueerd (zuid-westen). Achter in de tuin staat de stenen berging van ca. 6m2. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

De voortuin biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Ideaal wanneer de overstap wordt gemaakt naar elektrisch rijden.

BIJZONDERHEDEN:
- Voorzijde houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Achterzijde kunststof kozijn met isolerende beglazing.
- Gevelpanelen achterzijde Keralit (2020).
- Unit mechanische ventilatie vernieuwd in 2021.
- Kunststof dakkapel achterzijde 2020.
- Vloerafwerking laminaat.
- Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst