Bramengaarde 83

Wonen in Terra Mare voelt als thuiskomen op uw eigen vakantiebestemming!

Deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde tweelaagse bovenwoning is gelegen in het kleinschalige en geliefde project Terra Mare, midden in de populaire wijk De Volgerlanden.

De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over een uitstekend isolatieniveau, resulterend in een energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en hoge plafonds!

Via de fraaie centrale entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst valt de royale opzet op. Op de eerste woonlaag bevinden zich een ruime slaapkamer, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging. De tweede verdieping vormt het hart van de woning met een lichte woonkamer, een open keuken en een tweede slaapkamer met toegang tot een verrassend ruime bergzolder.

De ligging is zonder meer uitstekend. De woning kijkt uit over een verscholen waterpartij en bevindt zich in de sfeervolle, Toscaans geïnspireerde woonwijk Terra Mare. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u eenvoudig naar het nabijgelegen winkelcentrum. Ook het Sophiapark ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Dordrecht als Rotterdam uitstekend bereikbaar; Dordrecht ligt op circa 10 autominuten en Rotterdam op ongeveer 20 minuten rijden.

Een extra pluspunt van deze woning zijn de eigen berging én de eigen overdekte parkeerplaats, waardoor u altijd verzekerd bent van voldoende bergruimte en een vaste parkeerplek.

Begane grond

Representatieve centrale entree met een fraaie glazen pui, bellentableau, brievenbussen en een verzorgd trappenhuis. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot het achtergelegen terrein waar zich de privéberging en de eigen overdekte parkeerplaats bevinden.

Eerste verdieping

Entree
Ruime ontvangsthal met garderoberuimte, de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Toiletruimte
Verzorgd afgewerkte, neutraal betegelde toiletruimte, voorzien van een fonteintje.




Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douchegelegenheid en een wastafelmeubel.

Inpandige berging
Praktische berging met veel opslagmogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de HR-combiketel (2023) en de unit van de mechanische ventilatie (2022).

Tweede verdieping

Woonkamer en keuken
Een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

Via de openslaande deuren bereikt u het gevelbrede terras van circa 11 m². Het terras is gunstig op de zon gelegen en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over een waterpartij.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer is voorzien van een praktische L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades en inbouwapparatuur:
Koelkast, viezer, combi-oven, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Frans balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkastenwand. Via een vlizotrap is de verrassend ruime bergvliering bereikbaar met veel praktische bergruimte.

Externe berging en parkeerplaats
Op de begane grond beschikt de woning over een eigen privéberging en een vaste overdekte parkeerplaats op het binnenterrein

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt in het totaal circa € 143,- De VvE draagt onder andere zorg voor het onderhoud van het gebouw, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimtes en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluik.
- Horen voor alle ramen en deuren.
- Energielabel A.
- Eigen overdekte parkeerplaats.
- Eigen berging op de begane grond.
- Bouwjaar 2010.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Gelegen aan een rustige waterpartij in de geliefde wijk Terra Mare.
- Winkelcentrum en voorzieningen op loopafstand.
- Uitstekende bereikbaarheid richting Dordrecht en Rotterdam.
- Actieve Vereniging van Eigenaren.
- Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.